二手房房产过户费用多少
导读:
现在很多人都会选择购买二手房,大家在购买二手房的时候,还需要了解清楚房屋交易税费的计算规定,这样才能准备好购买的钱,能够更快的办理过户手续,那么二手房房产过户费用多少?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%.
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%.
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米。
5、印花税:评估价*0.1%.
6、房产证工本费:85元。
7、土地证工本费:105元。
8、交易评估费:评估价*0.3%.
1、面签
买卖双方签完买卖合同后,如果需要贷款首先联系银行办理贷款。
2、交公维、挂牌、网签
在等待批贷过程中,按顺序办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网签合同。
3、批贷款
银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。
4、过户缴税
银行批贷之后,即可办理过户手续需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。
5、拿证
经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。
6、交房
取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、物业等费用,然后双方办理更名手续。
7、放款
银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款。
8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,且只需买卖双方到场。
1、一般二手房在过完户之后,房管局会给一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的是15个工作日,有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到。
2、二手房是产权证一年多了才拿到手。如果是一年多才拿到产权证,并不是产权证没有下来,而是直接交到银行进行抵押了,一般如果贷款买房都会遇到这样的情况。
3、正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证,甚至可以直接领到产权证。
4、贷款买房,商业贷款从过户开始25个工作日下产权证,但是产权证直接放到银行进行抵押。
5、公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理核心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的,可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。
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