2022成都二手房限购政策有哪些
导读:
现在有很多的朋友们都会购买二手房,但是在购买二手房的时候,大家要了解一下相关的购房政策,毕竟不同的城市购房政策也是有不同的,大家要了解一下具体的细节,那么2022成都二手房限购政策有哪些?下面法律快车小编为大家介绍一下。
2017年3月23日成都市政府办公厅发布限购升级通知,首次将二手房纳入限购范围,并对非本地户籍社保缴纳期限做出了延长要求——非本地户籍需连续缴纳24个月社保。因此,在成都二手房也是属于限购范围内。
法律依据:
《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》一、扩大住房限购范围:将二手住房纳入限购范围,购房者在住房限购区域购买二手住房的,应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件,且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。
(一)买卖双方均为一次性付款购房。指二手房卖方以一次性付款方式购得原始房屋,而二手房买方也欲以一次性付款方式购房。由于交易中房权证的过户及房款的交付都不存在任何不便之处,因此此种交易为二手房买卖中最简单的方式。只要结清房款,办理好房权证过户手续就可顺利完成交易。
(二)卖方以一次性付款方式购房,买方欲以银行按揭方式购房。由于卖方采用一次性付款方式购房,其持有房权证。买方以按揭方式购房,需先与提供按揭的银行签订贷款协议,经与按揭银行合作的评估机构评估后,确定买方贷款额度及年限。买方需将非贷款部分的房款交由房屋中介公司托管。在房产过户后,卖方可收到此款项。买方持房权证到银行办理按揭手续,所贷款项将由银行一次性转入卖方账户。交易完成。
(三)卖方以按揭方式购房,买方欲以一次性付款方式购房。当房产是由卖方以银行按揭方式购买时,必须先付清卖方的购房贷款余额,将房权证由银行赎出,才可将房权证拿到房产交易中心办理过户手续。与第一种方式相比,多了一道赎证手续。
(四)买卖双方均以银行按揭方式购房。此种形式是二手房交易中最繁琐、也较常见的形式。卖方需到按揭银行将房权证赎出(在卖方资金不足的情况下,可与买方协商,由买方出资代为赎出。如买方也无力一次性支付余款,则可通过融资机构的介入来解决)。
相对于卖方来说,买方在交易中的风险更大一些。因为在任何一种交易方式中,买方都需要预付一部分房款,若付款后卖方反悔或买方根本就是遭遇欺诈,则会给自己带来重大损失。尤其是在卖方以按揭方式购房的交易形式中,买方有可能先行垫款为卖方赎证,此间风险更大。而要避免风险也应做到:
(一)通过房屋中介公司交易。买方将预付款交给中介公司,由中介公司陪同卖方到银行赎证,赎出的房权证由中介公司保管而不到卖方手中。
(二)应当签订一份完备的合同,要使用定金条款并约定违约金。
(三)由于是二手房,买方在接房时一定要查明该房屋的物业费、水电热气费、有线电视费等费用是否已在交付前结清,否则后患无穷。
以上就是关于2022成都二手房限购政策有哪些的相关介绍,大家在购买二手房的时候,要了解一下具体的购房政策,了解一下办理买房事宜的相关手续,提前做好准备工作,如果对此还有不明白的,大家也可以咨询一下法律快车的律师。
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