二手房价格评估的影响因素有哪些
导读：
很多人买房的时候都会选择买二手房，因为二手房买了之后可以直接入住，可以省下不少的装修费。在二手房交易的过程中，房屋价格评估是一个非常重要的过程，评估价格会影响贷款金额，同时还会影响购房者需要缴纳的税款。那么二手房价格评估的影响因素有哪些呢？下面法律快车小编为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。
房子的价格因其位置而异。交通便利，靠近市中心位置自然价格高;
房屋评估价受市场影响比较大，一般情况下，如果某地区房价持续上涨，银行会根据市场情况，调整每平米房价的上限，达到与市场价格相协调的目的。
城市未来的发展影响着房价的走向，也影响着银行对房屋价值的评估;
购买者的偏好和交易心态对二手房的估价也有一定的影响。如果购买者普遍偏爱某一地区的房屋，或者有更多的人渴望购买某一地区的房屋，那么这些房屋的估价在供求关系的影响下也会有一定的上涨。
以世联评估的线上平台“小资家”为例，二手房评估价格查询只需要3秒。如果需要简单的评估报告—询价单，也可以在线购买然后快递过来，大概3－5天内会送达。不过这种简单的询价单的作用主要在于理清对房价的争议。
贷款买房也分公积金贷款和商业贷款，两种贷款涉及的机构又不尽相同，所以房产评估的时间也不大一样。如果是公积金贷款评估，系统受理报单以后，在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约实地查勘，在查勘后5－7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。
系统报单受理当日，申请人通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘，看房实勘后3个工作日出具评估报告。
有时候可能并不是贷款需要评估，需要实地看房查勘后的3－7个工作日。也就是说，只要你能尽快选择好评估机构、签完合同，评估公司就会派评估人员上门查勘，3－7个工作日内就能把评估报告做完交给你。
1、免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。
2、付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于二手房价格评估的影响因素有哪些等相关法律知识。买房是一件比较重要的事情，在选择房子的时候要根据自身的情况来定，如果要买二手房，也要先了解清楚当地的市场行情，对于税费交易费这些都要做到心中有数。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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