房屋产权人委托中介卖房要注意什么
导读:
房屋产权人想要委托中介卖房,他应该要注意哪些东西?他委托中介卖房时候,不要轻易使用“独家代理”,房价不能够由中介说了算,谨慎收取购房定金,明确中介费支付细节,委托期限不宜过长等,法律快车小编为您一一介绍。
委托中介卖房要注意什么?
(1)别轻易使用“独家代理”。“独家代理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务,但其实只不过是为了方便他们自己获利,所以千万不要轻易使用“独家代理”。否则,一旦交易出现问题,你连换别家代理公司的机会都没有。
(2)房价不能由中介说了算。房屋价格是多少,你自己要做到心中有数,不能全听中介的。一般来说,房屋的价格应该是围绕市场均价上下浮动的,如果差异过大,你就要多加小心。此外,你需要弄清楚该价格具体是什么,如果是到手价的话,那就不用自己再计算税费等费用,但如果是房屋总价,你就得自己将税费、手续费等费用都计算清楚,以免受骗。
(3)谨慎收取购房定金。中介公司找到客户后会跟你议价,如果你接受了对方的购买条件,那就可以中介那里收下定金,不过这时有一些中介公司会要求保管该定金,那你就要慎重了。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约,你虽然可以没收定金,但中介公司却很可能要求分一杯羹。
(4)明确中介费支付细节。中介费具体是多少,支付的方式是什么,支付时间是哪天,这都需要与中介约定清楚,而且不能只是口头允诺,必须落实到书面上。在约定中介费之前,你可以了解一下同类中介公司的收费标准,以免白白花了冤枉钱。
(5)委托期限不宜过长。将房屋委托给中介出售就需要给中介授权,但一定要注意的是,委托的期限不宜过长。如果委托期限过长,一些中介便会借此时间为自己谋取私利,比如拿着买方的购房款进行投资等行为。因此,为了以防万一,最好根据交易的流程,分环节进行委托。
(6)签署合同等文件不可留空白。你在签订买卖合同时尽量做到仔细阅读合同内容,并且填写的时候不要留空白,即使有空白也要用笔划掉,这样可以防止中介或者买方在空白处填写下对你不利的内容,否则一旦出现纠纷,你很可能“投诉无门”。
(责任编辑:汤先森)
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