有关资金监管业务的详细解读
导读：
有关资金监管业务的详细解读
为了更好地为二手房交易双方提供优质服务，市房产局特委托本报对二手房交易资金监管制度进行系列解读。
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1、问：申请“资金监管”的交易多久才能拿到房证?
答：办理“资金监管”不仅不会延长时间，而且交易中心专门“提速”为您办理，只需要7个工作日就可办结。
2、问：哪些二手房交易可以申请“资金监管”?
答：凡本市各区(开发区)城市规划区国有土地范围内并已取得房屋所有权证的二手房买卖均可申请“资金监管”。也就是说，只要是沈阳市范围内(不包括新民、辽中、康平和法库)取得房证的城市房屋，无论是住宅、公寓还是商业网点要交易过户，都可以申请资金监管。在试行阶段，仅在市房地产交易权属登记中心办理此项业务。
3、问：哪些房款要“资金监管”呢?
答：除了定金按照交易习惯由双方直接结算不纳入监管以外，其余房款都可以申请监管，包括购房首付款、尾款。
4、问：申请“资金监管”，卖房人什么时间可拿到房款?
答：房证办结后的两个工作日内，银行就会把房款转入卖方预留的个人账户上，同时通过短信或电话的方式通知卖方。
5、问：我要把房子卖给一个朋友，彼此很熟很信任，不用资金监管可以吗?
答：可以。但需要在转移登记询问笔录上声明自行划转房款，权属风险和资金风险自行承担，然后按原有程序进行转移登记。
6、问：把房款交给资金管理公司监管安全吗?
答：资金管理公司是市房产局直属的国有独资企业，注册资金1000万元。监管房款将存入资金管理公司在银行设立的“专用账户”，所有监管房款独立于资金管理公司的固有财产及其管理的其他财产之外，也不属于资金管理公司的负债，资金所有权属于买卖当事人，不挪作他用。
7、问：我买房申请了资金监管，把钱存入到资金管理公司账户上后，房证还没下来之前，能保证房款不被提走吗?
答：资金监管正是要防止资金风险，做到“钱证两清”。监管的房款存入“专用账户”后，是“冻结”状态，任何人都不能取走。只有房屋所有权转移登记记载于房屋登记簿后，也就是说只有当房证过户到您的名下，资金管理公司才会通知银行将房款划入卖方的个人账户，卖房人才能够提走房款。
对于卖方而言，交易中心在受理转移登记申请后，买房人必须把全部房款存入指定的“专用账户”，交易中心才会给买方办理房证。房证一旦办完，资金管理公司就会及时通知银行把房款划到卖房人的个人账户上，这期间买房人是不能把房款取走的。
8、问：按揭贷款买二手房的可以申请资金监管吗?
答：目前有建设银行、招商银行、盛京银行、光大银行、中国银行和浦发银行等6家银行参与了资金监管业务，如果您在这些银行中的任何一家贷款，就可以申请资金监管。
9、问：申请资金监管，是否需要产权转移手续办理完后，方可申请贷款手续?
答：不用。在参与资金监管的六家银行的任何一家按揭贷款买房，在申请二手房转移登记前就可以申请贷款，不必等新房证下来再办理贷款手续。
10、问：我是通过中介公司代理的，还需要申请“资金监管”吗?
答：必须申请“资金监管”。房地产中介公司居间或代理存量房屋买卖的，必须通过资金管理公司的“专用账户”划转交易结算资金。不允许中介公司代收房款，这是为了保证您的资金安全。
11、问：我已申请了“资金监管”，但又不想办了，怎么解除监管手续?收取我的违约金或者其他费用吗?
答：如果买卖双方的交易因故不能继续办理，买卖双方可持解除交易证明或不予登记决定，到资金管理公司解除资金监管，经核准后资金管理公司会把房款退回给买房人，解除资金监管不收取违约金和费用。
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