购买二手房时 应以“貌”选房
导读:
置业专家提醒,购买二手房时应细心了解房屋的建筑质量情况,除实地看房以外,还可以通过附近居民了解所在楼盘以及楼宇有无发生大的质量事故,而一手开发商的口碑同样是重要的参考因素。此外,值得置业者注意的还有:二手房改房的楼龄是从楼宇落成之日算起的,并不是很多人以为的原业主取得房产证的时间。而一手商品房的70年使用年限则是从开发商取得土地使用权证开始算起,因此即使买的是新房,也要减去之前拿地开发的时间。因为房产证的楼龄不一定准确,像一些物业因为某些原因10多年都拿不到房产证,因此从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法,通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。
据介绍,广州上世纪80年代初建成的房子都不太注重外观,基本上都是水泥外面,即俗称的“涂灰楼”或黄皮楼;上世纪90年代以后,新建的房子对于外立面的美观开始重视起来,楼盘大多采用石米外墙,90年代中期,新建的房子开始用马赛克装饰外墙,房子看起来比较细致、整洁、易清洗;而90年代未至今,各式各样的条形砖开始风行。
另外上世纪80年代的房屋,在修建时并不注重“厅”的功能,因此最明显的特征是厅小,多为用预制板修建的六层板楼,在权属上大多为房改房。而上世纪90年代的房屋,在户型设计上开始出现“厅”的概念,新建两房一厅的房子使用面积大约80平方米,客厅在14-15平方米,周边环境与配套设施较完善。
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