岛城二手房市场持续低迷 租赁业务成救命稻草
导读：
核心内容：新房市场方面，开发商翻新花样促销旗下楼盘;而与新房市场紧密相关的二手房市场，亦难逃清冷局面。下面，法律快车房地产小编为您详细介绍。
在这种情况下，二手房租赁市场异军突起，一度顶起成交量的半边天。二手房业主因为不愿降价出售，更多的选择了“售转租”;持币购房者亦不急于做出“下单”决定，以租房作为观望期的过渡房。房源供应量的增加、购房者的持续观望，带动了租赁成交量的上涨，由此，不少中介商索性调整策略，转战租赁市场。
现象
租赁业务被迫唱主角
回顾十年前的房介市场，几乎所有的中介商都以租赁为主，房屋买卖仅占业务量的很少份额。“然而，这样的时代已经一去不复返了”。从业10余年的房产经纪人王先生在回忆房产中介租赁业务的起起落落时，感触颇深。近年来，随着二手房交易市场的发展，较高的利润额度对原本只作租赁的经纪人来说是一个巨大的诱惑，因此，他们热情高涨地将房产买卖作为主流业务，基本上不再主动涉及租赁行业。时至今日，当前二手房市场进入淡市，房屋买卖交易日渐稀少，与“零业绩”相比，租赁业务所带来的微薄利润，让不少中介商不得不将视线转回了租赁市场，以维系生计。由此，租赁业务也再次成为中介市场的主角。
据广宇宜家居不动产市场部经理邱纯岗介绍，在过去的八个月里，二手房租赁的成交价量与去年同期相比均上涨了10%~20%，几乎成了今年房屋中介生存的全部依靠，预计在未来两个月内租市短期还会持续走旺。
纵深
仅凭租赁难挑“大梁”
然而，对于租赁业务成为今年市场主角的现象，不少业内专家认为仅凭借租赁业绩，很难维持企业生存，难挑整个企业运营“大梁”。尤其对于门店较多的中介公司来说，租赁业务所带来的利润份额无法承载整个企业运营费用。
一中介公司市场研究部有关人士为记者算了一笔账：一家门店按每月成交10单租赁业务来计算，每单佣金约在1500元左右，一个月的佣金赢利为15000元。然而，按照当前的市场现状，包括店铺租金、人力资源、水电杂费等各项费用在内，一家门店的成本大约需要2万左右，各个门店的费用汇总至总部，收支更是入不敷出。因此，对于市场上大部分中介企业来说仅仅依靠租赁业务，是无法满足企业运营所需的。
“今年8月份我们店一套房子也没成交。”一位中介经纪人向记者坦言。记者了解到，这样的情况在当前房产中介业界并不少见。房产经纪人李女士说，从今年6月分迄今，她手上仅成交三套房子，用她的话说，“在以前，这是不可想象的”。据业内人士分析，目前我市二手房交易量不到热销时期的五分之一。最近三个月，多数房产中介企业出现亏损。
对策
资源整合谋差异化竞争
“之前是‘一房难求’，现在可真是‘一房难卖’。”多数中介商纷纷发出如此感叹。由于今年楼市持续低迷，公司不得不紧缩成本开支，大面积裁员，或者干脆关闭一些业绩不佳的分店。此外，部分小型公司无奈地退出中介的历史舞台。一时间，房产中介生存堪忧的议论氛围愈加浓郁。
太平洋房屋相关负责人表示，为了减少公司运营成本，集中精力做好、做强经营效益好的门店，近期在经过“瘦身”后，不断推销品牌，多元化拓展业务范畴，以带动利润的增长。
在这种情况下，业内专家建议，不同规模的中介商可以通过寻求特色化经营模式，避免同质化竞争，以便在当前行情下、在行业淘汰过程中凭借自身特色立足于市场。例如将房源、客户群等要素进行细化，高端住宅、中低档住宅、商铺、厂房交易等多方面分流的业务范畴，形成具有专业特色的中介梯队。
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