二手房继续热销 专家建议：把握看房四关键
导读：
尽管本市的二手房交易近几月继续保持热销势头，但专家提醒市民，成交前要保持冷静，注意规避质量风险。
目前，市场上交易的二手房使用年限大多在5年到15年之间，一般是不可能没有任何质量问题的。市民在购买时，除了向左邻右舍、物业公司询问房屋是否有过大修外，还应注意以下几点──
一是要注意房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。
二要观察房屋的内部结构，如户型是否合理，有无特别不适合居住的情况，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。
三要注意屋内水电煤等设施是否完好，可以拧开水龙头看看出水的质量;打开电视看看图像是否清晰，能收多少台节目;查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不出的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象。
四是要留心简单的装修。有些购房者在看房过程中，发现房屋刚被简单装修过。其实，这种简单装修往往是为了掩盖房屋本身的一些瑕疵或缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。因此，购房者遇到这些简单装修一定要当心，谨防被迷惑。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
尽管本市的二手房交易近几月继续保持热销势头，但专家提醒市民，成交前要保持冷静，注意规避质量风险。目前，市场上交易的二手房使用年限大多在5年到15年之间，一般是不
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
