买二手房要付诚意金 买卖不成诚意金退一半
导读：
南都讯记者李鹏 交付了1000元诚意金委托中介买房，房没有买到，中介却不愿意退还全部诚意金。5月17日辛先生向记者反映了自己在市区裕霖房产雍逸园分行的遭遇。据该中介行区域经理李海春表示，中介在辛先生的购房过程中也付出了人力物力，所以只能退还一半诚意金。以后辛先生通过该中介购买房屋，这笔钱可以抵用中介费用。
当事人：两次买房都未成功
据辛先生介绍，今年过完年后，由于家中小孩逐渐长大，所以就有了换房的想法。由于自己对买卖二手房的业务不是很熟悉，就找到了裕霖房产。“第一次我通过中介在江北南光小区看了一套房子，由于价格谈不拢，所以没有买。中介说这个诚意金可以退，我想着还要买房的，所以就没有去退。”时隔不久，辛先生又看中了江北的一套二手房，由于卖家不愿意通过中介交易，所以辛先生和卖家谈妥价格之后找到了中介。“二手房按揭买卖这个流程我不熟悉，所以就找了裕霖房产这边帮我做买卖。”据辛先生介绍，虽然和卖家谈定了价格，但是在签订合同时候，卖家要求辛先生先交付2万块押金。这让辛先生觉得不太保险，难以接受。最终这买卖也没有做成。之后，他要求中介退还1000元诚意金，却被告知，只能退还500块，还有500元不能退。
中介：买卖不成中介并无过错
5月17日记者来到了裕霖房产雍逸园分行。一位财务人员表示，如果辛先生愿意，现在就可以退还500元，另外500元，领导表示不能退。针对此事，裕霖房产区域经理李海春对记者表示“辛先生第二次买房子是他自己与业主之间谈好价格，只是委托中介帮着做购买和按揭的流程。最终买卖没有达成，并不是中介方面的过错，而是辛先生反悔。之前辛先生通过中介也有看房。这些过程中，中介也付出了人力物力的成本，所以诚意金只能退一半。另一半不能退换，只能辛先生以后通过我们中介买房的时候抵用中介费。”
律师：委托合同未成不应收诚意金
针对此事，广东指针律师事务所律师胡文军表示，通过中介购房买卖尚未达成，等于买家与中介之间的委托合同也没有达成，预收的诚意金需要全额退还。不过在具体的事件中也要考虑很多实际情况，如果通过中介买卖双方最终没有达成购买合同的责任不在中介方，而是在买家，那么中介可以收取合理的费用。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
