房交会小面积二手房最受欢迎 购买注意三点
导读：
2010年天津秋季房地产交易会专题
本次秋季房交会上除了琳琅满目的商品房项目外，二手房的展位也出现如火如荼的态势。许多二手房的展位上，放置了电脑查询系统，以方便购房者寻找合适的房子。
本届房交会专门设置了二手房专区，共有包括津房置换、海宝、中原、泰达世纪、中恒、我爱我家、龙盛、顺驰8家中介企业参展，推出存量房30100余套，227.2万平方米。据了解，90平方米以下的存量房共11197套，达到了存量房总参展量的37.2%，中小户型备受推崇。
记者注意到，今次房交会上的二手房均以市内六区为主，房子每平米均价处于10000元到18000元之间，并以10000元到15000元居多，相比相同地点的普通住宅要便宜四到五成，其中学区房依然是炙手可热的区域。对于许多购房者来说，地点是很重要的，因为要顾及到孩子上学等等重要因素，所以房子宁可略微陈旧一些，但是地点决不能有所让步，而好地点的新房价格是高不可攀的，对于他们来说就只好退而求其次选择二手房。
房龄10年以内的二手房是需求量最大的，也是最受欢迎的。其中5~6年是一个档次，6~10年又是一个档次，一般房子所在地点带有“里”字的属于老房子，普遍价格偏低，所在地点带有“公寓”的可能稍微新一点，价格要略贵一些。二手房在定价时一般要参考市场价格，不能盲目成交，要看好房子的地点、交通、装修、配套设施及物业。售房处的人员提醒到尤其要看物业，一定要挑选好的物业，不好的物业绿化差，保安也差，无人管理，私拆乱建现象严重，缺乏清洁环保意识，这样的房子买过来住着也不舒适，未来的升值空间也不大。
新政后的二手房市场一度受到了打压，房价有所回落，现在处于一个平和稳定期，有回暖趋势。考虑到购买二手房的人群中投资者很少，绝大部分都是刚需，所以需求量不会下降太多，价格就不可能有太大降幅。另外，新房的价格对于二手房市场有一个风向标的作用，如果新房大涨或大降，都会对二手房产生一定的影响。
北京盈科(天津)律师事务所的律师介绍说：“买二手房相对来讲程序比较复杂，不能光靠中介，因为中介只负责在两者交易中收取一定的服务费和信息费，但是其中牵扯到一些法律纠纷，中介就不管不问了。所以有三点要十分注意。第一点，就是要看卖房者手中的房产证是否真实。第二点，就是去房管局审查要买的二手房是否有抵押登记和纠纷登记，如果买到了正用来作抵押的房子，将来房子一旦没收还是要承担很大风险的。第三点，买夫妻名下的房屋，需要夫妻共同签合同，否则将来一旦引起纠纷，将会给自己找很大的麻烦。这些都是要在成交以前注意的。当然，无法做到这些的二手房购买者也可以直接找法律公司的专业人士，让他们全权负责风险顾问，提供一个专业的法律风险的提示。”
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