期房变身二手房源 直接更名有诈
导读:
“期房未入住,可直接更名,免交个人所得税和营业税”,“期房直接更名,急转让”……最近,记者在接收读者电话时,发现类似的“可更名”期房在沈阳二手房市场上初现苗头。虽然听上去不错,但事实上购买二手期房也存在着不少风险。
部分期房转入二手房市场
最近,古华女士看中了位于青年公园附近的一个楼盘,可咨询后发现项目虽然还没开盘,但自己中意的户型已经基本售完。不死心的古女士上网查询,发现这个新楼盘已经有房源开始在二手房市场叫卖。
诸如此类的期房转入二手房市场的楼盘并不只是一两个。记者在某二手房中介网站上搜索发现,可以由开发商直接更名的房源有150多个,虽然并没有占很大比例,但很多房源都是在去年或今年刚刚购买、尚未入住的新盘。
据了解,这些期房卖主多数与开发商签订了协议,交了定金,但并未签订正式的商品房合同,还没有到房管部门备案。如果买家有意接受,可以直接办理更名,再由买家与开发商签订正式的购房合同。
开发商否认期房可直接更名
记者了解到,目前市场上存在的期房转让方式有好几种,“直接更名”只是其中一种,即原购房人和新购房人与开发商到相关部门进行更名。其他方式还包括:原购房人与新购房人签订转让协议,并支付部分定金,约定在原购房人拿到产权证后进行房屋买卖过户;原购房人和新购房者以及开发商协商好,原购房人先向开发商退房,新购房者再从开发商买进期房等。
其中,由于期房可直接到开发商处更名,能够省下一笔不少的税费,因此也受到了不少购房者的青睐。然而,事实是否如同卖家所说的“可直接到开发商处更名”呢?
日前,记者咨询了不少楼盘的售楼处,几乎所有的销售人员都表示,根据公司规定,这种情况是不允许的,就算只交了定金,没有进行备案,开发商也不会帮助购房者进行更名。
价格虽略低购买仍需谨慎
与纯二手房相比,二手期房虽然房源不多,但照新楼盘相比,二手期房还是具有一定的价格优势。据沈阳芒果中介重工店的负责人介绍,目前店里只有两套期房房源,其中一套是假日普罗旺斯的70平住宅,售价在4100元/平方米左右;而在假日普罗旺斯售楼处,同样的房源售价在4280元/平方米。与此相比,二手期房价格显然要略低一些。
虽然价格略低,但走访中,沈阳芒果中介工作人员也告诉记者,就算卖家声称房源可直接更名,但需要与开发商进行协商;而且期房转让从签订协议到实际过户可能间隔比较长时间,这期间可能产生很大的变数,买方的利益很难得到保障。此外,交易“冷冻期”的税费有可能增加,贷款也很可能收紧,这些都是提前签订好的买卖协议中很难预料到的。在此过程中可能存在这样或那样的风险,因此交易并没有十分的保证。
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