两证不全的二手房
导读:
两证不全的二手房
因为一套交易了“一半”的房子,祁先生打了2年多的官司,案子也从杭州下城区人民法院上诉到杭州市中级人民法院。
祁先生的这套房子是拆迁安置房。2003年,在房子还未取得三证的情况下,祁先生通过中介,与购房者王先生签订了《房屋转让意向书》,王先生付了8万元意向金,并搬进该房居住。双方约定等两证办出,余款付清,过户手续办好之后正式交付。2005年祁先生的房子终于办出了三证,此时该套房子所处地段的房价也从当时的约5500元/平方米上涨到7500元/平方米。此时祁先生有点后悔,他希望在按意向书约定,赔付王先生双倍定金后,以现行市场价与王先生签订正式的商品房转让合同。但是王先生不乐意,并且一纸诉讼将祁先生告上了法庭。
事实上,因为两证不全引发的纠纷屡见不鲜,也是二手房交易中风险最大的环节。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该规定属于强制性法律规定,因此买二手房一定要查验房主的产权证,还没有办出产权证的二手房产不能购买。转让无产权证的房产是不受法律保护的。
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