二手房估价注意几大事项
导读:
把旧房子卖掉已列入很多家庭的计划中,但房价如何估算呢?
买房通的记者为此咨询了房产业内人士,了解到解决的办法有三个:一、找中介;二、找专门的评估人员;三、找资深业内人士。
对于大家最关心的房子价格由什么决定,不同地段的二手房到底能卖多少钱等问题,王迪表示:“房子价格主要由地价和建筑物决定,在这一点上,新房和旧房并没有什么本质区别。
”
采访中,王迪还给大家总结了几点决定地价的因素,供买卖双方参考:
1.位置、面积
地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说,面积大的土地,其利用率比面积小的土地高,因而价格较高。只有房子所处的土地的总体面积比较合适,其土地价格才会比较高,随之房子的价格也会比较高。
2.交通、环境
土地附近的街道是否属于主干道。主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否,都会影响土地的价格。
3.朝向、楼层
良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入,有利于通风,可以改善住宅室内环境,对居住者的身心健康有益。
4.采光、通风
住宅的采光要求符合节能标准,住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动,特别是在炎热的夏天要有穿堂风。
5.建设质量
质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题。是否具有《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。
6.环境质量
土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。因此,购房者在购房时,还要选择一家好的物业管理公司,以保证居住的舒适。
把旧房子卖掉已列入很多家庭的计划中,但房价如何估算呢?
买房通的记者为此咨询了房产业内人士,了解到解决的办法有三个:一、找中介;二、找专门的评估人员;三、找资深业内人士。
对于大家最关心的房子价格由什么决定,不同地段的二手房到底能卖多少钱等问题,王迪表示:“房子价格主要由地价和建筑物决定,在这一点上,新房和旧房并没有什么本质区别。
”
采访中,王迪还给大家总结了几点决定地价的因素,供买卖双方参考:
1.位置、面积
地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说,面积大的土地,其利用率比面积小的土地高,因而价格较高。只有房子所处的土地的总体面积比较合适,其土地价格才会比较高,随之房子的价格也会比较高。
2.交通、环境
土地附近的街道是否属于主干道。主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否,都会影响土地的价格。
3.朝向、楼层
良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入,有利于通风,可以改善住宅室内环境,对居住者的身心健康有益。
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