购买二手房需两证齐全 买无国土证房屋风险大
导读:
来电显示:上个星期,我在长沙市妇幼保健院旁的“自由.com”楼盘买了一套二手房,当时交了一万元的押金,而当时房主只给了房产证,没有国土证。我咨询了国土局的工作人员,他说房子买卖必须要两证齐全,找到房主,房主说他也没有国土证。没有两证的房子我不想要了,于是要房主退押金,但是房主不愿意,请问我该怎么办?
向先生
湖南一星律师事务所律师叶翔锋回复:城市房屋权属证包括房屋产权证和国有土地使用证,在买卖过程中购买人都是应当注意的,实践中,购房人对仅有房屋产权证没有国有土地使用证的房屋,一般都会比较谨慎小心,在购买此类房屋前都会调查了解房屋土地使用证的真实情况,因为将房屋所属土地使用权证抵押给第三方进行借款的情形也经常存在,这样的房屋可能会给购房人带来不必要纠纷的风险。
就本案来说,所涉房屋如果没有国有土地使用证,也就是说该房屋存在瑕疵,出卖人又不能提供让购房人不具纠纷风险的证明或理由,则购房人完全有权要求退还押金。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产