转按的二手房不能买的十大理由
导读:
2009年07年28日 超经买家社区 滴血菩提
第1条:转按揭的过程漫长而复杂,一般的买家,特别是首次购房的买家,心理会无力承受。
在这里举一个极端的,我自身的实例:3月7日签订了买房合同,3月10日银行评估,3月11日去按揭公司签的按揭合同,4月24日才下来银行的同贷书。历时足足1个半月,才搞掂同贷书。当然,这个过程还有银行的因素,不过最要紧的还是转按过程实在太复杂。前前后后我一共见了银行经办6次!其中有3次是因为转按的合同要签订,虽然是同一间银行,但是要是原来的支行签,还要和要转按去的支行签等等。从开始的每天询问一次进度,到后来的每个星期询问下一次进度,甚至就是坐等按揭公司的电话。。。已经搞到很麻木,很疲劳了。
第2条:转按揭的出房产证时间太长。
一般来说,卖家房产证在手,无按揭的,是在过户手续搞掂之后的第3个工作日出新房产证。自己给的几十万,在经过这几天的煎熬之后,终于就可以拿到写有自己名字的房产证了,这个时候才能放下心头大石啊!可是转按揭的不是。。。转按揭的保守估计,需要一个月才能出新房产证!3天和30天!如此大的差距!哎呀,这个月的时间可不好挨。经过同贷书的环节的艰苦折磨,还要继续忍受出房产证的长时间折磨啊!
第3条:转按揭的银行放款时间长得无法忍受
不是转按揭的房产交易,一般银行会在新房产证出来之后的15个工作日内放款,算相当快速了。但是转按揭的交易,需要在1个半月之后,银行才会放款!当然,这个放款的时间,主要是受新房产证出来时间的影响,不过这么漫长。。真是超级折磨啊!!
第4条:转按揭的房子做跨行转按揭,成本太高昂
如果需要转按揭交易,不同行之间还要收取3%的转按点费。。。。贷款50万的话,就是15000元了。。。多恐怖的一笔费用。中行、工行可以拿到房产证原件,其他行拿到房产证原件的少。。。但是受限于这个恐怖的跨行转按费,大家就只有默默忍受了。。。
第5条:转按揭的交房时间长得无法忍受
不少买家在签合同的时候,交房时间可能都是默认条款:卖家收齐楼款时交楼。而一些没有做快放,或者无法做快放的买家,遇上坚持要这样做的卖家的时候,就只有有苦自己噎了。同贷书1个月+递件5天+交税过户出证1个月+放款15天,大概要3个月的时候才能收楼。。。
第6条:转按揭房子的按揭费用要更高
转按揭交易要做快放的话,要比非转按更高;一些银行也会对转按收取一定的手续费;而一些无良的按揭公司,会利用转按这点,去收取不合理的费用,也往往让人上当。
第7条:转按揭房子是给炒家解套,高位接盘
现在的楼价,就是炒家给炒起来的。而楼价在未来的2~3年内,都有继续向下的趋势。现在接盘,可以说是高价接盘啊。
第8条:不满2年的转按揭房子的交易费用太高
现在流行卖家实收,买家给全部费用。那么未到2年的转按揭房子,交易费用是差价的5.5%,这里面算下来不少钱。
第9条:一些卖家在无良中介帮助下,坑骗买家
一些中介和卖家勾结,在合同上注明,买家在递件之前先出首期,帮卖家赎回房契。这样给买家带来了巨大的风险。一些无知的买家被骗上当,在交易的漫长过程中担惊受怕,甚至会受到一些无耻的卖家的欺骗。
第10条:有可能无法完成转按贷款
工行早在5年前就停止了公积金转按贷款;建行最近也停止了公积金转按贷款。其他大银行,恐怕也会逐渐步其后尘。所以如果需要做公积金转按的朋友,就要万分注意了!这部分朋友千万不要碰转按的房子!
总而言之,买转按揭二手房,是有百害而无一利!大家要三思而后行!
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