投资二手房选择是关键 遵循“七步法”巧置业
导读:
不少人对二手房“望房生畏”。消费者购买二手房更多的是考虑到二手房的社区配套好和总价低。专家建议消费者购买二手房要考虑以下几点:
地段是最关键性要素
地段,是二手房最有诱惑力的优点,是否是热点地段永远是决定房地产价值高低的不二法则。目前,很多人在购房时除了依据传统观念,着眼于眼前的区域成熟度外,也非常看重该地段的长远发展。居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时,重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。还有很多人有特殊的需要,比如要买房给老人住的可以考虑在公园边,有小孩的就尽量选择在重点中小学的周围。
房屋质量非常重要
建筑质量无疑是牵动消费者神经的最大关注点,如果房屋在建筑质量上出现了问题,那么基于它之上的一切如社区、地段等都只不过是空中楼阁而已,没有任何价值和意义。而这也是二手房相比较新房、期房的优点,经过几年的居住房屋的质量要是有问题肯定早暴露出来了,这也是购买二手房的消费者要关注的方面,购买以前一定要仔细查看房屋内的每一个角落,发现问题以避免入住后产生不必要的麻烦。
社区配套是重要支撑
社区配套成熟度是衡量二手房性价比的一个重要的指标,它直接影响着消费者入住后的生活便利性、舒适性。它也是决定一个项目档次及品位的重要因素。很多二手房的社区配套很齐全,比如医院、超市等,但是大部分老社区的体育设施比较缺少,而且是否有去工作单位的公交车也是需要考虑的地方,交通成本也应该考虑到购房预算。
户型要符合需要
二手房大部分是已购公房,因为当时这些房屋的修建是为了满足当时单位职工基本的居住需要,所以大部分是面积小,特别是厅的面积小。虽然面积小是二手房总价低的主要原因,但是,是不是合适自己居住也是要考虑的地方,还有要关注的地方就是朝向问题,朝向的不同会导致房价差别很多。
装修是额外优惠
如果说地段、社区、房屋质量、户型是决定二手房价格的宏观因素的话,那么二手房的装修就可以说是二手房的额外优惠了,虽然在很多人的心目中买了房肯定要装修一下,可是对于普通消费者来说买房已经要花费大部分的积蓄了,甚至还有贷款,而很多二手房都会有装修,有些甚至是精装修,为消费者节省了很多花费。
物业管理是保障
物业管理是消费者买房后的保障,管理是否完善对入住后的生活质量有很大影响,二手房比新房的优点是,社区发展成熟,消费者完全可以咨询社区内的老住户。购买二手房还要关注的是物业的价格、冬季供暖的价格。
价格是决定性因素
一分价钱一分货,当然二手房的价格是要重点考虑的问题,而很多消费者不知道市场价格,二手房又不像新房价格那么透明,所以消费者可以多咨询一些大型的中介公司,不仅可以了解市场行情,还可以找到更多合适的房源,有更多的选择。
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