交易指南：房东、房客双方如何成功达成协议？
导读：
北京的租赁市场一直生意火爆，大批的外来人员来京工作，首先需要解决的就是住房问题。从个人经济的承受能力来看，租房无疑会成为首要的选择，那么，作为房客的这部分群体究竟找到令自己满意的房子呢?听说北京找房不容易，当然得尽早准备。一些人在网络上搜集了一大批的资料后，挨着打电话联系，在眼花缭乱的信息中，精挑细选出来几套房源后，定好了时间、地点，经过了反复的实地看房后，在签合同时，仍然感觉心里不放心，等入住以后，才发现房子的好多情况真是差强人意，我爱我家的资深置业顾问针对类似小A这种状况的人群，特别为大家做出以下注意事项说明：
作为租客，要留意以下事项：
1、房产证，房东身份证件真伪
在看清产权证原件及身份证原件后，核对房东的身份。这些证件是必查项目。
2、物业交验清楚，室内物品破损情况。
房屋内有什么家具，电器等，或个别值钱的物品，一定在入住前登记现在的完好状况，墙面的完好情况等，必要可拍照做附件。[相关内容：购买二手房应掌握的六个原则]
3、仔细阅读合同文本及其权利义务。
a、水、电、物业、供暖等费用由谁承担。
b、付款方式。(一般情况采取季付、半年付和年付)
c、付房租的时间，延期付款的违约责任。(注意滞纳金的比例)
d、退租时需提前向业主说明。(一般情况提前1个月提出)
那么，作为房东而言，他们在出租自己的房子时，需要留意租客的哪些情况呢?
1、检查身份证，最好有单位的一些证明，有必要留存复印件。
以便在遇到拖欠房租或损坏家具的时候，能找到事主。
2、合同中明确承租房的用途。
承租方是用于居住或者用于办公需要入住前讲明白。
3、根据现行的新规定，需要到当地派出所做备案登记。
有下列情形之一的房屋不得出租
1、未依法登记取得房屋所有权证的;
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的;
3、共有房地产未取得共有人同意的;
4、权属有争议的;
5、属于违章建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已经抵押的，未经抵押人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
房屋承租人有下列行为之一的，出租方有权终止合同，同时收回房屋，由此造成损失，由承租人赔偿：
将承租的房屋擅自转租;
将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
拖欠租金累计6个月以上的;
利用承租房屋进行违法活动的;
公有住房无正当理由闲置6个月以上的;
故意破坏承租房屋的。
以上种种事项希望双方能认真解读，我爱我家也希望广大客户通过正规渠道租房和出租房，以便能切实维护大家的权益。
北京的租赁市场一直生意火爆，大批的外来人员来京工作，首先需要解决的就是住房问题。从个人经济的承受能力来看，租房无疑会成为首要的选择，那么，作为房客的这部分群体究竟找到令自己满意的房子呢?听说北京找房不容易，当然得尽早准备。一些人在网络上搜集了一大批的资料后，挨着打电话联系，在眼花缭乱的信息中，精挑细选出来几套房源后，定好了时间、地点，经过了反复的实地看房后，在签合同时，仍然感觉心里不放心，等入住以后，才发现房子的好多情况真是差强人意，我爱我家的资深置业顾问针对类似小A这种状况的人群，特别为大家做出以下注意事项说明：
作为租客，要留意以下事项：
1、房产证，房东身份证件真伪
在看清产权证原件及身份证原件后，核对房东的身份。这些证件是必查项目。
2、物业交验清楚，室内物品破损情况。
房屋内有什么家具，电器等，或个别值钱的物品，一定在入住前登记现在的完好状况，墙面的完好情况等，必要可拍照做附件。[相关内容：购买二手房应掌握的六个原则]
3、仔细阅读合同文本及其权利义务。
a、水、电、物业、供暖等费用由谁承担。
b、付款方式。(一般情况采取季付、半年付和年付)
c、付房租的时间，延期付款的违约责任。(注意滞纳金的比例)
d、退租时需提前向业主说明。(一般情况提前1个月提出)
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