二手房收房时十大注意要点
导读:
1.收房不能走过场。收房与看房一样,带看确认书:在授权中介陪同下,带着看房屋的确认书。
并在卖家的陪同下再次对房内各个部分逐步检查一遍,而且是耐心地检查一遍。之前要留部分尾款。
2.买家在收房时,必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。
3.户口问题要了解。一定要了解户口是否已迁出,否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口,下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。
4.各种证明要保留。不管是毛坯房,还是装修房,都有一些证明需要保留下来,以便日后维修之用。如电器的发票和保修卡。屋面防水保修期为3年等。
5.更名手续要办理。在收房时,要办理一些更名手续,否则也会由此带来一些不必要的麻烦。如物业维修基金、水费,电费,煤气,有线电视,电话,宽带等的过户问题。物业维修基金过户,需双方到场,卖家同时须出示身份证,并携带物业维修基金的原始发票,协同买方来办理。而煤气、有线电视等过户,则属于中介服务范围,由经纪人代劳,在收房时只需查验过户手续即可。
6.双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司,电信公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求上家补交。然后,双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。物业服务费结清,下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳,一般由上家交至交房当月,交房次月开始由下家交纳。
7.提前收房需当心。提前收房要注意风险。其主要风险在于交易过户过程中存在一些不确定因素,如果因为这些因素导致交易不能继续下去,而无法完成过手续,那么对买方来说,提前收房并开始对房屋进行装修,就会带来不必要的损失。
8.清点钥匙,上家交给下家的钥匙包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,下家应当分门别类保管。
9.结清尾款,在以上八项均过户及结算完毕后,将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后,余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
10.收据保存:签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程,后面也有可能引发很多纠纷,所以,在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书,共同签字,各自保留,这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条,要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。
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