购买二手房应注意哪些问题
导读：
⑴首先要明确房屋产权状况：①是否有房产证和土地证；②若系房改房，是否取得完全产权；③是否属于多人共有，其他共有人是否也都同意卖；
⑵其次要调查房屋是否已被抵押或已出租；已被抵押的房屋随时可能性被法院查封、拍卖，因此不要买；已出租的房屋，因为承租人有继续承租的权利及优先购买权，购房者应慎重考虑是否购买。
⑶实地查看房屋是否存在漏水现象（最好询问上下楼邻居）、周边环境如何？
⑷签订合同时务必要对水电表、管道煤气表过户事宜作出明确约定，否则有关部门不予办理水电表、煤气表过户手续；
⑸到有关部门核实卖房者有无拖欠水、电费、物业费，最好在补充协议中约定将水电费、物业费缴费清单作业合同附件。
作者简介：张仁清律师有着丰富的社会经验和扎实的法学理论功底，擅长办理房地产事务、公司法律事务、民商债权、财产保险、人身损害赔偿、劳动争议及刑事辩护等业务。具备专业英语背景（专业英语八级），精通法律英语，能为委托人提供优质的涉外法律服务。办案特点：敏锐洞察，严谨思维，理性分析，全心投入，有独到的办案技巧。了解律师更多信息请点击此处
责任编辑：代莎
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
