产权式酒店的投资风险特征
导读:
产权式酒店的投资风险特征:
1、有的产权式酒店档次和定位不准确,不是太低就是太高,可能在价格上有一定的优势,但从长远角度讲,它根本不具备投资价值。开发商只是在炒作一种概念,通过精心的包装、策划,希望早日出售回收资金。而一些盲目看好酒店投资物业的购房者不考察清楚就会上当受骗,每月要支付银行的按揭还款和较高的物业费。
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2、有些项目五证不全,甚至是乡产权、村产权,再加上开发商本身实力不够,没有估计好开发和经营中的困难,一旦出现了资金周转、延时交房等问题,开发公司就临阵退出,让银行和购房者都承受巨大损失。
3、一般来说,出租年限长可令回报更长期稳定,也有利于酒店气氛和品牌的形成。可是,面对市场上产权式酒店项目打出每年6%以上的回报率,购买前一定要考虑好该项目是否具备长期出租的可能,租金是否受季节影响。开发商所说的收益,是否还要交纳房产税、营业税及其他附加税款。
谁的生命力更长
酒店式公寓与产权式酒店项目,经过北京市场的预热期后,开始向成熟、理性的方向发展。目前,一些新上市的项目在开发中,开始避免早期项目的许多弊病,在许多方面尝试创新,受到市场的认可。
位于广渠门立交桥的金桥国际公寓,推出一款全新的55平方米“四明小户型”(一居),即明厅、明卧、明厨、明卫,将性价比做到最佳。另外,由专业的酒店服务公司为业主提供的酒店式服务,包括基本服务、20余专项服务和特约服务,以及近10项酒店特有的无偿服务等,让业主真正体验铂金生活。
位于东三环劲松桥的富顿中心〔国际公寓〕,在楼体内进行国际化功能分区,不同楼层采用不同的装修风格,以表现不同的异域风情,并通过精巧的设计将使用率提升到80%。另外,通过24小时流动警卫和24小时社区管理,实现星级酒店的生活品质。
美妙时光是产权式酒店项目,在项目中设计有独栋别墅、TOWNHOUSE、低密度的板式公寓,完全打破了传统酒店的形态,再加上22项星级公馆式的物业服务,以及周边众多风景名胜,相信会打造一个完美的“第二居所”。
通过目前的市场上,做得比较到位、诚信度较高的酒店公寓和产权酒店的项目,我们看到了非主流产品流行的原因,也希望它们的出现和热销能扭转人们对早期项目的看法,重新认识和接受这两种产品。与此同时,我们也祝愿这两种产品在一定的市场需求面前,能继续保持高品质的风格,营造高尚的人居生活方式。
产权式酒店起源于欧洲20世纪70年代,根据其用途,又可分为产权式商务酒店、产权式度假酒店等.
产权式酒店投资客户的比例比酒店式公寓高许多。产权式酒店的最大卖点也是其投资价值。
以会展、度假为主,旅游观光为辅”的酒店经营思路。
从传统意义来讲,酒店式公寓是融合酒店配套服务与家庭生活为一体的特色住宅。从长期居住的角度看,它的售价要比租住真正酒店来得实惠。这类产品的目标客户主要针对外籍公司外派的高级员工、经常出国的商人、国内大型私营管理者等高阶层人士,以及度长假的家庭。酒店式公寓的卖点主要为从事商务活动的公寓,另外它融入了更多居家氛围。
市场上出现了一种建筑综合体中理想的功能配比:写字楼50%,商业10%,酒店10%,公寓(含酒店式)25%,文化、休闲5%。
酒店主要服务于三点:一是旅游、二是商业、三是会议,产权式酒店是房地产业与酒店业、旅游业相互交融的一种综合性产品。
策之以求道破天机,划之以求导引潮流。策,意在深挖潜在规律,因为规律所引发的力量无以伦比;划,意在掌握领先优势,因为优势所带来的利益无人企及。
羊群效应也称“跟风效应”,英文中将其描述为:TheGreater-fool-Game,意为“下家都是比你更大的傻瓜”。
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