不动产登记需要哪些资料
导读:
在我国对于不动产的公示方式明文规定了登记方式。那么登记需要哪些资料呢?又有什么流程呢?有什么好处呢?很多人都有这个问题的困惑,接下来,法律快车的小编将向您介绍关于不动产登记需要哪些资料的相关内容!欢迎阅读!
(1)不动产登记申请审批表;
(2)申请人身份证明材料,包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等,需要携带原件验证,留复印件办理;
(3)不动产权属证书,需要携带原件;
(4)契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明,需携带原件;
(5)证明不动产权属发生转移的材料,包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料;
(6)不动产测绘资料,包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料;
(7)原土地使用权类型为划拨的,需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证;此外,还有其他必要材料。
1、提交申请:您可以到不动产登记机构场所申请不动产登记;
2、准备材料:登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等;
3、实地察看:不动产登记机构实地察看;
4、完成登记:30个工作日内办结不动产登记手续,合法不动产权证。
不动产办理相关问题及注意事项:
1、旧证书仍然有效
新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。
2、不会强制换新证
只要房产不涉及变更、交易等事项,不需要特意去更换成不动产证。
3、新证办理只多一道工序
办理不动产证的手续和原房产证的手续一样,不需要增加任何费用。唯一区别,在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可,而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。
4、小产权房不发证
多位法律人士表示,根据我国现有法律,小产权房其实是没有产权的房屋,将其纳入不动产统一登记是没有依据的。
5、对楼市没有直接影响
业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响。深圳中原董事郑叔伦指出,不动产登记其实是此前物权法的延伸,增强对房产的保障作用,但对于房价,暂时并没有直接影响。
深圳房地产研究中心主任王锋认为,国内目前也有很多房产在出租,征收的房产固定税收中也包括房地产税,所以说业主不一定会因征税制度的改革急于抛售房产,导致房价下跌。
6、不动产登记制度两个功能
一是明晰和保护产权,二是便利和保障交易。
一是方便群众。过去,有几项权利就得跑几个部门,而且有些材料要重复提交。统一登记后,群众只需要跑一个部门,交一次材料,拿一个证。
二是提高效率。统一登记以后,解决了职责交叉和推诿扯皮问题,工作效率大幅提高。
三是降低成本。实施不动产统一登记,将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担,既降低了政府行政成本,也减轻了当事人负担。
四是保障权益。职责分散,各部门的登记程序、标准各不相同,各类权属证书多种多样,容易出现重登漏登、重复抵押等问题,影响不动产交易安全。新的不动产登记,不仅制度统一,而且要求更高更全面,因此能够有效提高不动产登记质量,保障不动产权利人的合法权益。
相信看到这里大家已经对不动产登记有了较为全面的了解了。不动产登记需要的资料主要包括以上七种。关于不动产登记需要哪些资料,法律快车的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询法律快车的相关律师。
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