成都二套房首付计算标准
导读:
房屋买卖都是要依据当地的经济发展水平以及相关的物价局的定价来计算的,而且不一样的地级市的房价都是不一样的。但是不管房价的高低,二手房的买卖都是有一定的物价规定的。那么成都二套房首付计算标准是怎么样的呢?接下来就有法律快车的小编为大家来解答一下关于成都二套房首付及其相关问题。
近期,关于房地产的各项政策都有不同程度的调整,首套房的认定标准也发生了一些变化,置业者们可要睁大眼睛仔细看看首套房的最新认定标准。
1、贷款买过一套房,但商业贷款已结清,那么再贷款买房的算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房的。
3、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房的。
4、个人名下有两套房的,商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款的。
5、个人名下有一套房,商业贷款已还清;另一套是公积金贷款,已出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房的。
6、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
7、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款的。
首套房最低首付20%无面积要求
公积金中心表示,根据《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,降低首付款比例。这包括:
1、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付比例为20%,贷款利率为公积金贷款基准利率;
2、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请公积金贷款购买普通自住房的,最低首付款比例为30%,利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;
3、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请公积金贷款购买普通自住房的,贷款最低首付款比例为40%,利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;
4、仍暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。
了解了首套房的认定标准后,我们还要知道怎样查询首次购房的信息。
查询首次购房信息,要以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
以上就是关于成都二套房首付计算标准及其相关问题。成都二套房首付一般的计算是依据成都市的相关房价标准来计算。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与成都二套房首付相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
现在很多城市都有限购政策,政府为了防止房炒不住,也制定了一系列的政策,一般如果大家想要购买二套房,税费什么的可能会比较高。那么成都二套房首付新政策是怎样的?下面
购买二手房除了调查房产证、土地证是否齐全,清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题。房屋的所属权是否明晰,房屋确定是继承共有、家庭共有、夫妻共有还是个人所有,买房
核心内容:新国五条出台后,房贷政策进一步收紧。在北京,购买第二套房的首付比例从原来的六成跃升到现在的七成,这意味着能从银行贷出来的款项只有三成。很多人想买第二套
贷款利率不得低于基准利率的1.1倍据新华社北京4月15日电国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。近期部分城市
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产