已出资但未登记产证,是否拥有房屋产权?
导读：
网甄律师点评：
这个案例涉及到房产纠纷的疑难问题，即产权归属认登记，还是认出资。
实践中有很多这样的纠纷，共同出资，但产权只登记在一人名下。有些案件甚至难以判断付款的意愿，是借款、赠于还是共同出资。
认定房屋产权时，出资人之间的关系是很关键的判断因素。如果出资方是夫妻关系，则共同出资购房的，不管登记为谁，都属共同财产。产权归属为两人。
如果出资方之间是夫妻但购房时尚未结婚，则如果有明确的双方购房的意愿，则登记为一方仍为共同财产。如果没有双方购房的意愿，则产权归属登记人。
如果出资人之间是家庭成员，如何认定法无明文规定，认定原则当类似未婚夫妻。
本案中，收据写为“出资”，以此似可认定共同购房的意愿，但“买方用于结婚”，似又可推定为增于或借款。如何定夺，只是个主观判断了。可能就在于一念之间。
案例
否认１／３投资儿子独占房产 父亲应享有产权份额
父子共同购置房产，产权却登记在儿子１人名下。父亲多经打听，了解到儿子独占房产的真实意图。怒而诉至法庭，提出要求以大于１/３出资额享有房屋１/３产权的诉请。近日，秦老伯的诉请获得了闵行区法院的支持。
现年近8旬的秦老伯与秦先生系父子关系。2002年1月3日，秦先生看中了闵行区颛兴路上的一套房屋，意欲购买。由此缺少资金，便向秦老伯求助共同出资。父亲同意。同年6月，秦老伯交给秦先生4万元。秦先生立据为证，内容为：我买房用于结婚，父亲出资四万元整（40000元）。同月10日，秦先生以10.8万元的价格买下了房屋。秦先生支付房款3.3万元，并申请了贷款7.5万元。其中，购房手续及相关的产权过户手续均由秦先生办理，银行贷款亦由秦先生按月归还。但产权人登记却只写了秦先生1人的名字。秦老伯几经向儿子打听，秦先生不吐真情。无奈之下，他向房地产交易部门查询才发现秦先生独占房产的事实。秦老伯认为，房产由父子共同出资，产权应当为双方共有。故诉至法院，要求确认自己享有１/３的产权份额。
在法庭审理中，秦先生称房产系一人购买，并由自己申请房屋贷款，房产亦登记在自己名下，故房屋是自己1人的财产。父亲支付的4万元是赠与，而非其购房出资款。秦老伯现主张房屋产权的诉称既无双方约定，也无法律依据，故不同意诉请。
法院认为，双方对产权归属发生争议，可通过出资情况来确认产权的真实归属。虽然产权登记具有公示公信力，此系登记的对外效力，不影响内部对房产权属重新确认。同理，上述房地产登记于秦先生1人名下，不影响秦老伯要求确权的权利行使。本案争议焦点在于秦老伯交付的4万元是出资还是赠与。从收据内容反映，无赠与的意思表示，且内容也载明是秦老伯出资。故秦先生关于赠与的意见，难以采信。秦老伯交付的4万元应当认定为购房出资款，其对房屋应当享有权利份额。购买该房的房价为10.8万元，秦老伯出资4万元，出资额超过了总房价的１/3.现秦老伯主张１/3产权，于法有据，予以支持。（杨克元）
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
根据国家有关法律规定：办理商品房产权过户手续，开发商首先应向房地产产权管理机关申请房屋所有权初始登记备案并提供相关法律文件；其次就是购房者和开发商应在房屋交付使
class="c"style="font-size:14px;line-height:2.2em;padding:10px;">目前购房者手中所拥有的房屋产权证
九江新闻网讯(记者祝冬平)近期，我市房产部门推出了新版房屋产权证。有些持老版产权证的市民向本报咨询是否要去更换新版的产权证?昨日，记者在市房产局房屋产权交易管理
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
