借款人不知道的经济适用房贷款问题
导读:
负责接待王女士的业务主管李贺楠了解了客户的具体情况后,告诉客户说她要买的房产是安居房性质的房屋,也属于经济适用房,属于完全产权,符合上市交易条件。后来王女士在接下来的几天与业主顺利的签订了买卖合同,并通过伟嘉安捷办理完成房产贷款过户等相关手续。
在购买保障性住房,尤其是购买经济适用房时贷款应该注意哪些问题呢?“伟嘉安捷” 网站理财师李贺楠提醒广大借款人:
明确所购房屋产权性质
目前,国家对经济适用房的政策是满五年才可以上市交易,如果未满五年进行交易的话国家政府有优先回购权,所以银行没办法给此种经济适用房办理贷款手续。不过,伟嘉安捷理财师提醒借款人,属于经济适用房之一的安居房上市交易时是没有这样的限制条件的,安居房如果要办理贷款手续只需提供原始购房合同,证明房产是安居房的产权性质就可以进行交易了。需要提醒借示人的是有些安居房是小产权性质,这类房产如果交易,会存在很大的风险。
经济适用房的评估
很多借款人认为经济适用房在办理贷款时评估值都很低,所以向银行申请贷款时无法满足自己的所需的贷款金额。其实不然,经济适用房的评估也是像普通商品房一样,评估价除受所在区域的市场价格影响,还受房产具体位置、房龄、朝向、装修情况和周边配套设施等诸多因素影响。
经济适用房的过户
从过户手续流程上看,经济适用房和商品房在过户流程基本相同,只是比普通商品房在交税时多了一项税费即土地出让金,征收比例为合同价款的3%,在出新房本时房屋会自动变为商品房性质。
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