房屋甲醛超标 房主赔偿承租人违约金
导读:
日前,黑龙江省鸡东县人民法院就一起承租他人房屋甲醛超标引发的合同纠纷作出判决。
2009年10月,房主安琪将刚装修好的一套110平方米的房屋租赁给刘东,双方签订了房屋租赁合同:租赁期限为两年,每月租金900元,如果一方不履行合同义务导致违约,违约方要给付对方1000元违约金。
推荐阅读:
刘东和家人入住后不久,其妻子、儿子感到头昏、心慌不舒适。经他人提醒,刘东委托当地产品质量监督检验所对房屋内空气进行了检测。经检测认定,该出租房屋主卧室内空气游离甲醛含量每立方米0.313毫克(技术要求为每立方米含量小于或等于0.08毫克)。为此,刘东找到安琪协商,要求解除房屋租赁合同并按合同约定,安琪应向刘东支付违约金1000元。
安琪认为双方签订房屋租赁合同的当初,其没有对房间的基本情况对刘东进行隐瞒,刘东经过仔细查验后双方才签订租赁合同,不同意解除合同,拒绝支付违约金。
为此,刘东诉至法院,要求解除双方的房屋租赁合同并要求安琪按合同支付违约金1000元。
法院审理认为,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中,原告租赁房屋的用途是居住,因而出租方保证其所出租的房屋符合居住条件是其最主要的法定义务,而事实表明,该出租房屋内的甲醛严重超标,原告及家人居住其内头昏难受,该出租房屋主卧室内空气游离甲醛含量严重超标,显然不符合居住条件和居住用途。判决双方解除租赁合同,被告支付原告违约金。
说法:
本案,出租方构成违约是房屋租赁合同解除的法定条件。那么,本案作为被告的出租方是否构成违约呢?按照我国《合同法》第216条之规定:“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”本案中,原告租赁房屋的用途是居住,因而就要求作为出租方应保证其所出租的房屋符合居住条件是其最主要的法定义务。而现在的事实表明,该出租房屋内的甲醛严重超标,原告及家人居住其内头昏难受,该出租房屋主卧室内空气游离甲醛含量严重超标,显然不符合居住的条件和居住用途。这也就是说,被告作为出租方没有履行自己的法定义务,是一种违约行为。也可能有人会认为,被告在合同的订立和履行过程中既没有欺骗,也没有隐瞒行为,甚至当初房主也不知道自己出租的房屋甲醛严重超标,被告对房屋甲醛超标并没有主观过错。但我国《合同法》并不要求以有过错作为承担违约责任的先决条件,只是规定了因不可抗力不能履行合同义务时,才可以部分或全部免除责任。
本案中,作为出租人的被告提供甲醛严重超标不适合居住的房屋,显然不属于被告不能预见,不能避免并不能克服的客观情况,即不能认定此种情况为不可抗力。因而作为被告的出租人对自己不能履行合同义务的违约行为,应当承担违约责任。所以,法院支持原告的诉讼请求。 (许桂云)
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
在房屋中介的极力推荐下,朱女士购买了一套二手房,然而入住后朱女士身体发生不适,最终发生病变导致手术。经调查,导致朱女士生病的罪魁祸首是她所购房屋甲醛超标。记者上
〔记者林文雄台北报导〕永庆房屋经过四年努力,终於抢回大陆商标权,上海「台庆房产」昨天正式更名「永庆房屋!目前集团店数超过500家店,两岸员工数超过6600人,集
房屋使用年限到了会怎样?法律快车小编为您介绍如下:《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产