农村房屋租赁合同是合法有效的吗

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农村房屋租赁合同是合法有效的吗

法律快车官方整理更新时间： 2020-08-15 02:05:06 人浏览

导读：

新农村的建设，城市范围的扩大，很多虽然住在农村还是有很多人去进行咨询可以出租住处吗？那么在询问出租的时候还是存在一定的疑问的，农村房屋能出租吗？农村房屋租赁合同是合法有效的吗？这是很多人关心的问题，下面由法律快车小编给您简单的介绍一下。

　　新农村的建设，城市范围的扩大，很多虽然住在农村还是有很多人去进行咨询可以出租住处吗？那么在询问出租的时候还是存在一定的疑问的，农村房屋能出租吗？农村房屋租赁合同是合法有效的吗？这是很多人关心的问题，下面由法律快车小编给您简单的介绍一下。

　　一、农村房屋能出租吗

　　１、我国目前没有全国统一的农村房屋租赁管理办法，参照《商品房屋租赁管理办法》第６条和《广州市农村房屋租赁管理若干规定》第５条和第６条，只规定了哪些不能进行出租：

　　２、不具备合法产权证明材料的。合法产权证明材料通常是指房屋产权证，合法的产权证明不仅代表房屋的权归属，也代表房屋的合法存在。

　　３、不具备合法产权证明材料的出租人，要么并非房屋的真是人，要么该出租房屋为非经审批的违章建筑。目前由于农村房屋整体权属登记管理混乱，各地农村房屋权属证明材料有所差异，因此不具备标准房地产证的农村房屋，

　　４、不符合安全标准。为了保障承租人的生命健康和财产安全，用于住宅出租的，必须符合居住安全标准；

　　５、承租人租赁农村房屋是为了获得占有使用权，如果该房屋被纳入征收范围，出租人作为被征收人已经与征收人签订产权补偿协议的，在不久的将来租赁房屋将被强制拆除，承租人无法实现租赁合同目的，因此这类房屋不能出租。

　　除了上面的不允许出租，其他是可以进行出租的。

　　二、农村房屋租赁合同是合法有效的吗

　　房屋租赁合同的内容是否合法，主要看房屋是否到相关机关进行过备案，严格意义上的租赁需要依照法律规定办理，需要到公安机关办理房屋出租许可证，不去办理而出租肯定是有瑕疵的。

　　所以如果想农村房屋出租合同有法律效力，需要到有关部门进行相关的咨询才可以进行租赁，这样更加有保障一些。

　　三、如何认定房屋租赁合同是否有效

　　出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

　　（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

　　（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　（三）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

　　（四）是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

　　以上就是法律快车小编关于农村房屋能出租吗？农村房屋租赁合同是合法有效的吗的相关介绍，在农村租赁房屋也是受到法律的保护的，所以只要有相关警察备案，可以放心的进行租赁，相信价格相比其他的房屋租赁也会有一定的优惠，希望上面的介绍对您更好的认识农村房屋出租有所帮助。

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