因拆迁导致租赁合同不能履行
导读:
因拆迁导致租赁合同不能履行怎么办,根据合同法的规定,因不可抗力致使合同不能履行的,可以解除合同。
推荐阅读:
【问题】
我一朋友(哈尔滨)在北京开一饭店,饭店房屋是东方歌舞团的,因此与东方歌舞团有的合作关系,签了合作协议,为期5年,由我朋友出巨资装修了房屋,与营业执照,现营业了不到2年,北京申奥成功后,此饭店房屋属于拆迁范围内,根据新的拆迁法, 东方歌舞团获赔偿后,我朋友几次与其交涉赔偿, 东方歌舞团因我朋友是外来的,一分未给,近日,拆迁办强行拆迁了此饭店,我朋友非常着急,继续与东方歌舞团谈判, 而东方歌舞团还是拖并且不给搬迁费和其他补偿,在这种情况下,我的朋友该怎样办?
【解答】
1)根据合同法的规定,因不可抗力致使合同不能履行的,可以解除合同。
合同解除后,尚未履行的合同部分,中止履行;已经履行的部分,当事人可以要求恢复原状,采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。因此,我认为你的朋友有权要求对方赔偿损失,如果对方不赔偿的话,可以向法院提起诉讼。
2)国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》第16条规定:
拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
拆迁补偿跟租赁合同没有关系。拆迁补偿款直接给房屋所有人,拆迁补偿只会影响租赁合同的履行情况,租客无法获得拆迁补偿款。拆迁补偿包括房屋本身自身价值、附属物、房屋出
根据我国相关的法律法规规定,城市土地属于国家所有,国家有权根据公共利益的需要对土地进行征收,但是在商铺租赁期间对其进行征收的可以获得相关的停产停业损失吗,下面就
一个工厂的运行必然离不开众多的厂房以及机器设备的存放,这些房屋有可能是工厂之间的,也有可能是工厂进行租赁而来的,租房被拆迁了应该怎么处理呢?下面和法律快车小编一
核心内容:租赁合同存续期间往往会遇到房屋拆迁。出租方会想方设法的解除租赁合同,承租方又该如何维护自己的合法权益呢?下面法律快车小编为您详细介绍。拆迁过程中的租赁
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产