购房时注意铺面租赁合同陷阱
导读:
重庆房地产律师讲述购房时注意铺面租赁合同陷阱
铺面租赁合同未规定不可抗力条款,是指双方未在铺面租赁合同中规定遇到不可抗力,可单方终止合同的条款,以致出现某些不可抗力时,无法解除
合同的陷阱。
防陷绝招:
铺面租户应争取在铺面租赁合同中载入下列条款:承租方在出现下列情形之一,无法继续经营时,有权通知出租方终止铺面租赁合同,并不赔偿出租
方的损失:出现战争、地震、台风、雷暴、城市暴动等情形;政府决定拆迁铺面;政府在铺面前50米内、左右两边各200米内修路、改路、扩路、建 桥
、整治市容或其他政府行为;承租方因经营不善严重亏损达三个月以上。
合理的面积配比
成熟的购房者已经懂得,住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的住房质量,合理的面积配比是关键。即使是一室户,如果功能面积配比通过装修
合理化,那么居住者的生活质量也会大大改善。有关专家提出这样一个辅助房间面积比,供您参考:厨房面积占房间总面积的11%———13%,贮藏
空间的面积占房间总面积的10%,卫生间占套型面积的8%———11%。
紧凑的户型布局
布局是评价住宅优劣的最重要的标准之一,同样面积的住宅可能会因其布局的不同而大相径庭,不同面积标准的住宅也有类似问题。
一般情况下,起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五项基本要素,这五种要素有其低限面积标准。以下标准供您参考:起居及餐厅
14.7平方米,主卧双人卧15平方米,次卧或单人卧9平方米,厨房5平方米、卫生间4平方米。有这样一个面积标准并不意味着将它简单相加便是 一个
紧凑而不失舒适的居住环境,还需进行优化组合,如动静分区、使用效率等。
潜在的投资价值
有一套住宅并不是一朝一夕的事情,真正使用起来便是十年乃至几十年。尤其随着个人住房贷款制度的推行,人们拥有住宅比过去更容易了。购房者
应注意今后使用中有可能出现的人口变化,以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的,也应考虑随着变化因素的出现,房型功能结构
是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房,才能随着时间的推移,不但能保值而且还有升值潜力.
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