房屋租赁纠纷是怎样

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房屋租赁纠纷是怎样

法律快车官方整理更新时间： 2021-06-01 10:25:19 人浏览

导读：

房屋租赁纠纷是比较常见的一种纠纷，一般来说，如果发生房屋租赁纠纷的话，往往是涉及到租金的纠纷或者是租赁期限的纠纷，那么到底应该怎么样处理呢？接下来由法律快车小编为大家带来房屋租赁纠纷是怎样的详细知识，希望帮助到大家。

　　房屋租赁纠纷是比较常见的一种纠纷，一般来说，如果发生房屋租赁纠纷的话，往往是涉及到租金的纠纷或者是租赁期限的纠纷，那么到底应该怎么样处理呢？接下来由法律快车小编为大家带来房屋租赁纠纷是怎样的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、房屋租赁纠纷是怎样

　　房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理：协商解决协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决

　　(1) 申请仲裁仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。若双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

　　(2)民事诉讼若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

　　法律依据：《民法典》规定当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

　　二、房屋租赁纠纷诉讼费怎么计算

　　1、房子出租纠纷诉讼费用要多少，如果在房子出租的过程中引起了纠纷，经双方协商没有达成一致的。可以向所在地人民法院提起诉讼，如：小丽租住的房子租金为一年8000元，那么按诉讼请求的金额来计算。一般按诉讼请求确定，1-10万的按2.5%来计算。法院只收取诉讼费，不收取立案费用。

　　2、房屋出租纠纷律师诉讼费是怎么收取的，例如：代理民事案件

　　（1）不涉及财产关系的5000元/件；

　　（2）涉及财产关系的，争议标的不超过10000元的，每件收取1000元的手续费；争议标的超过1000元的，除每件收取2000元的手续费外，可以按照下列规定标准分段收取：5%、4%、3%、2%、1%来收取。房屋租赁纠纷解释1、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，属于违章建筑。在与承租人订立的租赁合同是无效不受法律保护的。但是经主管部门批准建设的，人民法院认定是有效。

　　3、承租人在居住的时候如果感觉房屋结构有所不适的，而擅自变动房屋建筑主体的在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照法律有关规定依法对承租人进行处理。

　　4、如果承租人在居住期间未按照合同约定的或者致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。