公寓房和住宅房的区别主要有哪些
导读：
公寓房是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。住宅房则顾名思义，就是传统的只用于居住的房子。这两种房子是目前建设、投资、购买最广泛的主体，因此很多人就会有疑问公寓房和住宅房的区别主要有哪些？接下来法律快车小编将跟您细细说来。
一、公寓房和住宅房的区别主要有哪些
1、费用
有的公du寓是商业用途，这zhi些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
2、贷款
商业性质的公寓只能用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅最低3成。总的来说， 如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。
3、落户
公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
4、产权年限
住宅的产权年限为70年，公寓的产权年限为70年、50年、40年。
5、土地性质
住宅的地土性质为居住用地，公寓的土地性质为商业用地或居住用地。住宅可以使用公积金贷款买房，公寓只有70年产权可使用公积金贷款。
二、购买公寓房需要注意什么
1、注意房屋的产权
按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、选择品牌开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、建议选择优越地段
买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也是有保障的。
三、法律咨询
网友：想买一套公寓房用于出租，怎么确保出租率呢？
律师：物业管理水平决定着房屋的出租率。买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。
以上就是法律快车小编跟您讲解的关于公寓房和住宅房的区别主要有哪些的内容。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，公寓房的建设在很大程度上说是为了缓解城市居住用地不足的局面，使得更多的人居有所属而不会流离在外。
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