房屋租赁出租方违约怎么赔偿
导读：
租赁合同是出租人与承租人双方约定关于出租事项的合同，也是房东与租客之间发生过矛盾协商的依据；那么为了让大家能够详细了解房屋租赁出租方违约怎么赔偿的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。
租赁合同中有违约责任约定的，则双方当事人依照合同约定的违约金比例支付。如果违约金的没有约定或者约定过低，可依据约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认定约定过高，可要求降低。如果是租赁合同中对违约金没有约定，应按照对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房租。租房违约金的处理：双方按照租赁合同约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
1、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
2、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
3、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
4、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
5、如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。
6、根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务。
租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失；如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。具体的问题需要需要和房屋人协商解决。
法律规定因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。所以如果在租房过程中发生了违约行好办法就是和守约方协议，支付相应的违约金。
以上就是法律快车小编为大家整理的“房屋租赁出租方违约怎么赔偿”的相关内容，通过上述内容我们可以知道房屋租赁合同是受法律保护的，如果违约方不负其责任的话，守约方完全有权起诉违约方。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。
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