房屋租赁合同违约金应该如何赔
导读:
在租赁房屋的时候,不管是房东还是租客,都需要签订一个房屋租赁合同来确保双方的合作关系,但有的时候这个房屋租赁合同往往会违约,那么如果房屋租赁合同违约了,他的违约金应该如何赔偿呢?接下来由法律快车小编为大家带来房屋租赁合同违约金应该如何赔的详细知识,希望帮助到大家。
(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;
(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。
(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。
1、未依法取得房屋所有权证及国土使用证等权属证明的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、权属有争议或属于违法建筑的;
5、已公告列入拆迁范围的;
6、不符合安全标准以及不符合公安、环保、卫生等有关规定的;
7、已抵押、未经抵押权人同意的;
8、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
1、房屋租赁合同;
2、房屋所有权证明文件及出租方身份证明文件;
3、承租方为个人的提供身份证明文件;
4、出租共有房屋,还应提交其他共有人同意出租的证明文件;
5、出租委托代管房屋,还应提交房屋所有权人授权出租的证明;
6、出租已抵押的房屋,还应提交房屋抵押权人同意出租的证明;
7、登记部门认为必需的其他文件。
以上是法律快车小编为大家整理的关于房屋租赁合同违约金应该如何赔的相关知识,如果房屋租赁合同违约的有可能是双方的原因,也有可能是单方的原因,所以说违约金的赔偿需要根据具体的情况来赔偿。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为你做出专业的解答。
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