房屋租赁物业费由谁交 要看合同约定
导读：
房屋租赁物业费由谁交 要看合同约定
汤女士：我在某小区有一套商品房，去年租给了王某，但是在租赁合同中没有明确约定物业管理费由谁缴纳。王某租住快一年了，一直未缴纳物业费，现在物业公司找我要物业费，我该不该交?
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刘律师：物业管理费应当由你来缴纳。首先，在双方没有特别约定的前提下，业主有承担物业管理费的义务;另一方面，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，而你们在租赁合同中对物业费没有明确约定，因而承租人只具有向你支付租金的义务，没有向物业公司支付物业管理费的义务。
因此，在物业管理费没有约定的前提下，应由你承担。另外，如果你希望由承租人承担物业管理费用，应当在房屋租赁合同中加以明确约定，而且要得到物业公司的书面确认，这样才能产生承租人缴纳物业管理费的效力。
婚前债务是否会转化为夫妻共同债务
张女士：我跟男友准备结婚，但是男友欠了很多外债没有还清，请问结婚后这些债务会转化为夫妻共同债务吗?
刘律师：个人婚前借贷会否转化为夫妻共同债务不能一概而论。一般情况下，婚前个人的借贷不属夫妻的共同债务，但是如果你男友借贷是为了准备结婚，比如购买婚房，那么该笔借款就属于夫妻共同债务，应由夫妻共同财产来偿还。
房产分割协议
陈先生：我父母去世时留下一套房产，我家兄弟六人，现在我们其中四个兄弟签订了房产分割协议，请问这种协议有效吗?
刘律师：你父母留下的房产，你们六个兄弟享受平等的继承权，现在你们四人排除另外二人，私自签订房产分割协议，侵害了他们二人的继承权，该房产分割协议无效。
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