商品房预租的含义和条件
导读:
是指房地产开发商在新建商品房未办理房地产初始登记、取得房地产权证前,与承租人签订〈商品房租赁预约协议〉,并向承租人收取一定数额预收款的行为。开发商预租商品房,应当符合商品房预售条件,并依法取得商品房预售许可证明。
商品房预租的概念
商品房预租是指房地产开发企业在其开发的商品房尚未竣工验收、取得房地产权证前,将该商品房预约租赁给他人,并预收一定租金的行为。房地产开发企业需要预租的,应当符合商品房预售条件,并在领取房地产预售许可证后,方可开展预租。
商品房预租的条件
商品房预租应当订立商品房预租合同,预租合同除了租赁合同的一般内容外,还应当明确预租商品房的交付使用日期、预付租金额、支付期限及管理使用等事项。在商品房竣工并取得房地产权证后,房地产开发企业应当同承租人订立商品房使用交接书,该预租合同自动转为房屋租赁合同。
房地产开发企业不得将已经预售的商品房预租;商品房预购人不得将预购的商品房预租;商品房未经初始登记,未取得房地产权证之前,预租人不得将预租的商品房转租,转让或交换。
法律快车 房地产法
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
本合同双方当事人:出租方(甲方):[出租]承租方(乙方):预出租方(甲方):[预租]预承租方(乙方):根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产