房屋租赁量价齐跌 房价下跌可能性加大
导读:
二手房一贯有“跟涨领跌”的特性,在楼市第一轮调控后,二手房市场先于普通商品期房作出了价格调整。从9月29日楼市“二轮调控”至10月中旬,半个月的时间里,北京二手房市场买卖都出现了明显的降温。在主流意见中,既然买房需求受到了抑制,租赁市场应该呈现火爆状态,但事实恰恰相反,随着房产税试点的迫近,许多原本闲置的房源开始进入租赁或买卖市场,导致房源供应的进一步增加,租赁市场亦存在下行可能。
市场买卖都出现了明显的降温。在主流意见中,既然买房需求受到了抑制,租赁市场应该呈现火爆状态,但事实恰恰相反,随着税试点的迫近,许多原本闲置的房源开始进入租赁或买卖市场,导致房源供应的进一步增加,租赁市场亦存在下行可能。
一贯有“跟涨领跌”的特性,在楼市第一轮调控后,二手房市场先于普通商品期房作出了价格调整。从9月29日楼市“二轮调控”至10月中旬,半个月的时间里,市场买卖都出现了明显的降温。在主流意见中,既然买房需求受到了抑制,租赁市场应该呈现火爆状态,但事实恰恰相反,随着税试点的迫近,许多原本闲置的房源开始进入租赁或买卖市场,导致房源供应的进一步增加,租赁市场亦存在下行可能。
●二手房买卖未现末班车现象
以往出台的楼市新政往往在市场上形成“狼来了”的效应,无论是新房还是二手房,经常出现抢末班车般的忙碌。销售人员会加班加点地帮助买房人规避新政带来的种种风险,尽快地付首付、签合同、办贷款。但在此番第二轮调控中,不论是新房还是二手房都并未发生赶末班车、成交暴涨的现象。
中原地产的数据统计显示,截至10月14日,二次调控后半月,北京二手住宅的成交量为6867套,相比第一轮调控后半个月下调了60.9%;住宅期房成交4680套,相比第一轮调控后本月下调了22.6%。买房人的购房意愿明显降低。
紫竹桥附近的中宇慧通二手房中介店店长向记者介绍,首付比例提高、契税增加等相关政策的出台,使得原来登记的购房者中有三成明确表示先不买了,等等再说。每天新增的客户也出现大幅下降,原本每天至少有十个新增客户,现在能找到五个就不错了。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟分析道,相比之前新政后大量的集中成交,本次调控的效果可以说是非常明显。首先是政策出台后立即执行,无论是首套房首付比例的提高还是契税的增加,均未留给购房人赶末班车的时间。另外,购房人对楼市调控出台更严后续政策的期望明显加强,许多购房人选择等待政策对房价的压制作用。
●房屋租赁量价齐跌
9月末以来,有北京七环之称的周边城市如香河、燕郊等地相继出台“限外令”,大幅提高了北京人在当地买房的成本。再加上北京房价走势的不明朗,房屋租赁市场这一“替代产品”被视为“香饽饽”。但实际上,10月上半个月,北京的房屋租赁非但没有继续繁荣,反而出现了量价齐跌的现象。
据我爱我家市场研究中心的数据分析:10月上半月住宅租赁交易量相比9月同期下跌了5.38%,全市范围内,住宅月租金价格为2805元/月·套,相比9月的平均月租金价格下降了2.50%。目前北京住宅租赁市场整体供求比为1.27:1,供应总体大于需求,制约着租金的上涨。位于立水桥链家中介公司的经纪人小王表示,买卖双方的心态此时也发生了变化,对于承租人的犹豫,很多房东都表示愿意和看房者议价。
“新生入学这一传统的租赁高峰期已过,租金处于下降通道。”我爱我家市场研究中心认为:租赁市场进入淡季,租金和成交量也将随着有效需求的减少而逐步回落。另外,虽然许多购房人受到“首次置业首付比例的提高”和“房屋抵押消费贷款不得用于再次购房”等新政的影响不得不放弃或暂缓购房计划,但目前看来这部分需求不会大举进入租赁市场,而是更多的选择维持居住现状。
●四季度房价下跌可能性加大
对于年底二手房的走势,张大伟表示,短期看,市场连续几个月的回暖势头将被压制,10月份北京二手房的成交量相对9月的17000套,将出现2-3成的下降,整个第四季度房价再度下跌可能性越来越大。“目前的二次调控或许只是开始,接下来包括房产税的试点走上前台,都将迫使一批闲置房源进入市场,无论是买卖还是租赁,供应都将有所增加。”业内人士表示,供应的增加将导致租赁和买卖价格的稳步回落,市场很可能进入销售淡季,但这也反而为那些观望的租客或购房人带来了机会。
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