发商忙着送车送装修 忍痛割肉冲“金九”
导读:
8月最后两天,上海楼市出现前所未有的疯狂打折。有人预言,这是开发商准备以“割肉”换成交,让久违的“金九”有点亮色。
8月最后两天,无论是品牌开发商还是知名代理商,放弃本应休息的双休日,进入紧张的促销战。万科金色雅筑、白马花园、金色里程和燕南园等8个楼盘集体促销。易居中国同天启动 “3大名盘、4小时限时特卖”活动,参加的项目包括位于松江的上海青年城、陆家嘴金品商铺和闵行合生城邦别墅,平均降幅10%,根据付款方式等最多可达15%。
此次集体大幅度降价效果不错,让“金九”开局顺利。据万科金色雅筑唯一的场外分销商汉宇地产统计,仅8月29日晚,接到的提前预定就有60余套。促销当天早上,十几组定金客户正式签约并付首付。整个促销活动,共接受大定100多套,超出预计。这场促销,将8月的签约数猛地提高到150次,而7月只签约89次。易居中国促销达到预期效果,上海青年城限时促销售掉二十几套,别墅类产品的合生城邦售出2套。显然,促销起到了一定的效果。
刚刚过去的八月,让开发商难以轻松。紧张的资金现状和巨大的销售压力促使各个楼盘在“金九银十”展开更猛烈的促销。因此,今年九、十两月很可能是开发商促销优惠幅度最大的时期,一场关于价格的血拼难以避免。据佑威房地产研究中心统计,除了万科、大华、金地楼盘全面降价外,宝山罗店的楼盘打8折,九亭一套房子可降20万元,松江摩卡小城先是送8.2万元的车,现在又开始送8.8万元的装修。就连不少新盘报价也普降了500元-1500元/平方米。
为了达到以降价还成交的目的,不少开发商在促销上做起文章。比如万科和易居中国的中秋促销,又如摩卡小城先是送车,接着送装修。这类限时限价可以看作为开发商给自己留后路。一来达到降价目的,二来可以不给前期业主退房的理由。
然而,不论今年的“金九银十”能够带动多少成交量,业内人士依然认为,从目前的情况来看,很多去年涨幅过大的楼盘,会有30%左右的跌幅。如果宏观经济受国际经济影响而低迷的话,楼市可能长期低迷;如果宏观经济仍然保持良好的增长态势,这轮跌幅过后,明年第二季度可能会有所回暖。
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