关于规范房屋置换等中介服务收费的通知
导读：
各区、县物价局，各房地产中介服务单位：
为了规范房地产中介服务价格行为，依据《中华人民共和国价格法》、《上海市价格管理条例》、《上海市公有住房差价交换试行办法》，现就房屋置换等中介服务收费的有关问题通知如下：
一、关于房屋置换中的代理、自营、包销的收费标准
（一）代理
房屋转让或交换的价格由当事人双方、即住房换出方（即转让人、包括转让承租权者、所有权者，以下同）与换入方（即受让人，包括受让承租权者、所有权者，以下同）协商议定。
受当事人委托的中介服务单位，在换房委托事项兑现后，可向换出方按房价的０．５～２．５％收取代理费；可向换入方按房价的１％收取代理费。
（二）自营
房屋置换公司收购换出方的住房，其价格由双方协商议定。房屋置换公司将收购的住房出售给换入方，其价格由双方协商议定。房屋置换公司的上述两种自营行为均不得另行收费。
（三）包销
房屋置换公司同换出方约定所换出住房的价格及价格变现期限，由该双方签定和履行包销合同。然后由置换公司同换入方协商议定成交价格。房屋置换公司除获取包销价差外，不得另行收费，换房当事人双方对房屋置换公司获取的包销价差应予以接受。
二、房地产中介单位的服务收费应按规定明码标价
（一）房地产中介单位将服务项目及收费标准列表张贴公布，包括收费项目、服务内容、计费方法、收费标准。其表式《上海市房地产中介服务收费价目表》由我局物价检查所统一制作。
（二）房地产中介单位提供的租售住房价格，必须列表明码标价，包括地段、房型、建筑面积、使用面积、单价、总价、权属类别，其表式可由各单位自行制作。
三、按自愿的原则提供服务，照章收费
（一）在住房差价交换中，除法律、法规另有规定外，不得强制当事人接受咨询、代理、见证、公证等服务。
（二）重申：物业管理企业在办理住房差价交换手续中，除收取５０元手续费并开具发票外，不得利用《住房调配单》等另行收费。
四、对违反上述规定的，房屋转让、交换当事人可举报投诉物价部门，依法予以查处。
附：《上海市房地产中介服务收费价目表》
上海市房地产中介服务收费价目表
┏━━━━┳━━━━━━┳━━┳━━━━━┳━━━┳━━━━┳━┓
┃收费项目┃ 服务内容 ┃计费┃ 收费标准 ┃ 收费 ┃收费依据┃备┃
┃ ┃ ┃单位┃ ┃ 对象 ┃ ┃注┃
┣━━━━╋━━━━━━╋━━╋━━━━━╋━━━╋━━━━╋━┫
┃ ┃ ┃ ┃ 按房价的 ┃委托人┃ ┃ ┃
┃差价换房┃提供差价换房┃ ┃0.5%-2.5% ┃换出方┃ 沪价房 ┃ ┃
┃ 代理费 ┃ 全过程服务 ┃ 件 ┣━━━━━╋━━━┫(1997) ┃ ┃
┃ ┃ ┃ ┃ 按房价的 ┃委托人┃348号 ┃ ┃
┃ ┃ ┃ ┃ 1% ┃换入方┃ ┃ ┃
┣━━━━╋━━━━━━╋━━╋━━━━━╋━━━╋━━━━╋━┫
┃ ┃受委托从事代┃ ┃ 按房价的 ┃ ┃ ┃ ┃
┃房地产买┃销或代购服务┃ ┃0.5%-2.5% ┃ ┃ 沪价房 ┃ ┃
┃卖代理费┣━━━━━━┫ 件 ┣━━━━━┫委托人┃(1996) ┃ ┃
┃ ┃ 其中从事独 ┃ ┃按房价不超┃ ┃88号 ┃ ┃
┃ ┃ 家代理销售 ┃ ┃过3% ┃ ┃ ┃ ┃
┣━━━━╋━━━━━━╋━━╋━━━━━╋━━━╋━━━━╋━┫
┃房地产租┃ ┃ 件 ┃按1/2-1个 ┃委托人┃ 同上 ┃ ┃
┃赁代理费┃ ┃ ┃月的租金 ┃ ┃ ┃ ┃
┗━━━━┻━━━━━━┻━━┻━━━━━┻━━━┻━━━━┻━┛
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