合同未约定房屋质量赔偿 入住发现裂缝索赔未果
导读:
■梗概
业主入住后发现房屋墙体裂缝,经鉴定会影响结构整体安全,并对结构抗震性能造成不利影响,应采取措施进行处理。而由于没有在合同中对房屋出现质量问题时开发商应承担的责任做出约定,业主没有得到赔偿。
■详情
2001年3月,陈先生与北京海腾房地产开发公司签约,购买商品房一套,总价款217万元。房屋交付后陈先生发现跃层墙体有渗雨现象,施工单位将墙皮剔掉发现墙体有纵向贯穿裂缝,且钢筋未按设计要求连通。经与开发商和施工单位协商,约定由陈先生委托鉴定机构对裂缝进行鉴定。鉴定结论是E-25-26轴屋面梁部未设置伸缩缝或抗震缝,因此该处混凝土应整体浇筑,且钢筋应连通。施工时在该处设置施工缝不符合有关施工验收规范要求,会影响结构整体安全,并对结构抗震性能造成不利影响,应采取措施进行处理。检验报告交给开发商后,陈先生与开发商多次协商未果。陈先生起诉要求开发商赔偿产品质量不合格的经济损失111万元,给付检测费3000元,要求对墙体进行修复。
北京海腾房地产开发公司辩称:发现房屋有质量问题后,我们也找施工单位去查看,答应给修复。但陈先生不同意,要求我们必须先赔偿。陈先生要求赔偿没有事实和法律依据。
法院认为:开发商在出售房屋时应保证房屋的质量,在房屋出现质量问题时其应承担相应的责任。由于陈先生与开发商未在合同中对房屋出现质量问题时开发商应承担的责任做出约定,陈先生要求开发商赔偿产品质量不合格的经济损失缺乏相应的法律依据。法院一审判决对房屋墙体裂缝进行修复,达到国家规定的质量标准,并保证正常使用。驳回陈先生的索赔要求。
■提示
陈先生没有得到因房屋质量问题所要求的赔偿,是因为法院认为没有质量问题的赔偿标准,合同中也没有对开发商相应的罚则。在目前的购房过程中,购房人很难与开发商达成对房屋质量问题量化的赔偿约定。北京市律师协会房地产专业委员会陈旭委员认为,有关部门应尽快对房屋质量问题出台相应规定,让业主维权有依据。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
房屋质量不合格的认定方式根据《解释》第12条和第13条,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人有权解
根据有关规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人有权解除合同,并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问
核心提示:所谓“不合格”,应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产