无预售许可逾期不交房 业主退房开发商赔损失
导读：
沈阳一开发商在未取得预售许可证情况下，与购房者签订商品房买卖合同，但未按约定时间交房，购房者要求退房并赔偿。
3月9日记者从沈阳市高新技术产业开发区人民法院获悉，法院不但判决开发商退还购房款，还须赔偿购房者丧失购买机会等利益损失。
买房遭遇虚假承诺
刘先生退休后想在浑南居住，相中了浑南某小区一处77.31平方米商品房。2007年9月17日，他与开发商达成购买意向，刘先生支付定金3万元。此后，刘先生发现开发商出售的房屋存在手续不全等问题，为此他要求退回定金。开发商承诺尽快完成销售房屋的相关手续，并提出双方的正式合同在沈阳市房产交易会上签订。
2007年9月20日，开发商在未取得商品房预售许可证等相关手续的情况下，与刘先生在沈阳市秋季房交会上签订商品房买卖合同，约定：房屋单价2880元，总价款222653元，2008年10月31日前将房屋交付。合同签订后，刘先生按照合同约定支付购房款，但开发商未按合同约定时间交付房屋，也未按承诺取得商品房预售许可证。
逾期交房要求赔偿
因不能按时交房，刘先生多次与开发商交涉，但开发商每次都承诺尽快办。对于刘先生提出的退房请求，开发商表示乐意配合。但开发商只同意退还房款，赔偿利息损失。
刘先生对此非常不满，他认为这不变相成了开发商向其借款了。他买房时浑南房价还很便宜，两年过去了，房价涨了很多，就是他买的房子，开发商在销售时也涨了1000元。如果按借款方式赔利息，那开发商不就又赚了一笔。而没有销售许可证的错在开发商，开发商存在欺诈行为，应赔偿他一倍房款。
而开发商认为双方都有过错，刘先生买房时应知道房屋没有销售许可证。双方协商不成，2009年7月，刘先生将开发商告上法庭。
升值损失也要赔偿
法院认为，开发商在未取得商品房预售许可证的情况下实施商品房销售行为违反法律规定，在刘先生提出异议要求退还定金的情况下，以尽快办理预售许可证等承诺的方式使刘先生与其订立商品房买卖合同，并最终导致双方签订的合同无效，开发商对此应负全部责任。开发商除应返还购房款外，还应赔偿刘先生其他损失。因开发商不存在故意隐瞒未取得商品房预售许可证这一事实的行为，不适用赔偿一倍购房款的责任承担方式。损失数额的确认可参照刘先生所购同类型房屋的现行价格。根据开发商对其同类型房屋所做的销售宣传，最低价为每平方米3880元，七层以上每多一层加50元，刘先生所购房屋按照每平方米4000元计算，符合沈阳市房地产市场状态。法院判决沈阳某房产开发有限公司返还刘先生购房款222653元，赔偿经济损失86587元。
宣判后，沈阳某房产开发有限公司不服，提出上诉。市法院于近日驳回上诉，维持原判。
沈阳一开发商在未取得预售许可证情况下，与购房者签订商品房买卖合同，但未按约定时间交房，购房者要求退房并赔偿。
3月9日记者从沈阳市高新技术产业开发区人民法院获悉，法院不但判决开发商退还购房款，还须赔偿购房者丧失购买机会等利益损失。
买房遭遇虚假承诺
刘先生退休后想在浑南居住，相中了浑南某小区一处77.31平方米商品房。2007年9月17日，他与开发商达成购买意向，刘先生支付定金3万元。此后，刘先生发现开发商出售的房屋存在手续不全等问题，为此他要求退回定金。开发商承诺尽快完成销售房屋的相关手续，并提出双方的正式合同在沈阳市房产交易会上签订。
2007年9月20日，开发商在未取得商品房预售许可证等相关手续的情况下，与刘先生在沈阳市秋季房交会上签订商品房买卖合同，约定：房屋单价2880元，总价款222653元，2008年10月31日前将房屋交付。合同签订后，刘先生按照合同约定支付购房款，但开发商未按合同约定时间交付房屋，也未按承诺取得商品房预售许可证。
逾期交房要求赔偿
因不能按时交房，刘先生多次与开发商交涉，但开发商每次都承诺尽快办。对于刘先生提出的退房请求，开发商表示乐意配合。但开发商只同意退还房款，赔偿利息损失。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
逾期交房会给消费者造成一定的经济损失和机会损失，也可能破坏消费者的家庭生活计划，给生活带来诸多不便。商品房买卖合同一般约定（合同第九条）：出卖人如未按合同规定的
案情：2003年3月，山东省济南某房地产开发商对正在开发的某花园小区进行预售，该小区于三月份动工，预计同年九月份完工交付使用。该公司在于购房者签订的合同中约定，
核心提示：怎样起诉开发商呢？如因开发商原因导致房屋未达交付条件而延期交房的，您可依据您与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的逾期交付商品房的违约责任，要求开发
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
