房屋权属如何登记？相信很多初次购房者都不是很懂。本文主要提供了房屋权属登记的各方面登记流程。从房屋所有权登记到房屋租赁登记，为需要办理房屋权属登记的购房者提供参考。特别是资料准备等方面的。并附有流程图，图文并茂，言简意赅，看完就只如何办理房屋权属登记。

　　一、房屋所有权初始登记

　　(一)程序流程

　　(二)办事时限 5个工作日，其中：收件受理0.5个工作日,批量受理1个工作日。审批1个工作日。收费即时办理。缮证2个工作日。发证1个工作日。

　　(三)职责要求

　　1、咨询服务人员：

　　(1)负责接待申请人的业务咨询，解释、说明登记要件、办事程序等有关规定。

　　(2)发放申请书等相关表格，并负责说明填写内容及要求。

　　(3)接受申请人书面委托代办业务。

　　2、登记审核人员：

　　(1)负责检查申请人所提交的证件资料是否正确、齐全。

　　(2)核验证件真伪及复印件与原件是否一致，签字是否真实，确保资料完整、真实、有效。

　　3、收件受理人员：

　　(1)按照《收件标准》收件。

　　(2)查验申请登记的房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。

　　(3)录入登记信息，并对要件进行拍照。

　　(4)打印《收件受理单》一式两份。交申请人一份，附案卷一份。

　　(5)提交案例信息后，将物理案卷送至有关审批人员。

　　4、审批人员：

　　(1)负责全程审核。确认登记类别、流程是否正确，提交的证件材料复印件是否经过审查确认。

　　(2)审核收件资料和登记信息是否符合《收件核准标准》和其他有关规定。

　　(3)核实申请登记的房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。

　　(4)签署审核意见。对同意确权发证的，提交案例信息后，将物理案卷送至缮证人员。对有问题的，回退案例信息后，将物理案卷送回收件受理人员，并提出处理意见。

　　5、收费人员：

　　(1)核算收费金额，打印《收费计算表》。

　　(2)开票收费。

　　(3)提交案例信息。

　　6、权证管理人员：

　　(1)缮证人：负责缮制权属证书。打印档案目录和档案封面，提交案例信息。

　　(2)校对人：负责校对权证，粘贴附图、税票，加盖骑缝章。[page]

　　(3)发证人：在打印案卷审核表后将《权证》加盖公章。负责收取《收件受理单》、《收费计算表》，提示申请人签名后发放权属证书。将案例信息提交后整理物理案卷及有关表单送至质检室。

　　7、质检人员：

　　(1)依据《登记收件核准标准》检查案卷资料是否齐全、登记内容是否完整正确。

　　(2)依据《权属登记程序流程》规定，检查是否存在违规操作或越权审批现象。

　　(3)将检查情况记录在案并做出统计月报。

　　(4)发现错案要及时报告分管领导，并实施相应补救措施。

　　(5)按照档案目录排列顺序整理案卷资料，装订后送至档案室。

　　8、档案人员：

　　(1)负责清点接收档案资料。

　　(2)编制录入档案编号及归档信息。

　　(3)将档案资料按编号顺序整理后装盒入库。

　　二、房屋所有权转移登记

　　(一)程序流程

　　(二)办事时限 5个工作日，其中：收件受理0.5个工作日,批量受理1个工作日。审批1个工作日。收费即时办理。缮证2个工作日。发证1个工作日。

　　(三)职责要求

　　1、档案核验补录人员：

　　(1) 负责审查核对《权证》与档案记载是否一致，有无查封、冻结、抵押等限制转移情况。

　　(2) 补建楼盘，拍照、补录档案资料，编制档案号，建立电子档案。(补录：最后一次登记信息，拍照：最初和最后两次登记资料及附图)

　　(3) 在《权证》附记栏和档案封面填写“房屋代码号”并加盖“档案已补录”印章。

　　2、 咨询服务人员：

　　(1)负责接待申请人的业务咨询，解释、说明登记要件、办事程序等有关规定。

　　(2)发放申请书等相关表格，并负责说明填写内容及要求。

　　(3)接受申请人书面委托代办业务。

　　3、交易审核人员：

　　(1) 负责检查申请人所提交的证件资料是否正确、齐全。

　　(2) 核验证件真伪及复印件与原件是否一致。鉴证转让合同、契约签字属实，确保资料完整、真实、有效。

　　4、交易收件受理人员：

　　(1)按照《收件标准》收件。

　　(2)查验申请登记房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。

　　(3)录入登记信息，并对要件进行拍照。[page]

　　(4)打印《收件受理单》一式两份，交申请人一份，附案卷一份。

　　(5)提交案例信息后，将物理案卷送至有关领导审批。

　　5、审批人员：

　　(1)负责全程审核，确认登记类别、流程是否正确。提交的证件材料复印件是否经过审查确认。

　　(2)审核收件资料和登记信息是否符合《收件核准标准》和其他有关规定。

　　(3)核实申请登记房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。

　　(4)签署审核意见。对同意确权发证的，提交案例信息后，将物理案卷送至缮证人员。对有问题的，回退案例信息后，将物理案卷送回收件受理人员，并提出处理意见。

　　6、 收费人员：

　　(1)核算收费金额，打印《收费计算表》。

　　(2)开票收费。

　　(3)提交案例信息。

　　7、权证管理人员：

　　(1)缮证人：负责缮制权属证书。打印档案目录和档案封面(档案号不变的可不打印)。提交案例信息。

　　(2)校对人：负责校对权证，粘贴附图、税票，加盖骑缝章。

　　(3)发证人：在打印案卷审核表后将《权证》加盖公章。负责收取《收件受理单》、《收费计算表》，提示申请人签名后发放权属证书。将案例信息提交后整理物理案卷及有关表单送至质检室。

　　7、质检人员：

　　(1)依据《登记收件核准标准》检查案卷资料是否齐全、登记内容是否完整正确。

　　(2)依据《权属登记程序流程》规定，检查是否存在违规操作或越权审批现象。

　　(3)调阅原产籍档案，核实有无查封、冻结、抵押等限制转移登记情况

　　(4)将检查情况记录在案并做出统计月报。

　　(5)发现错案要及时报告分管领导，并实施相应补救措施。

　　(6)按照档案目录排列顺序整理案卷资料，将转移登记案卷与原产籍档案合并装订后送至档案室。(档案号有变化的单独装订)

　　8、档案人员：

　　(1)负责清点接收档案资料。

　　(2)录入案卷归档信息。

　　(3)将档案资料按编号顺序整理后装盒入库。

　　三、房屋所有权变更登记

　　(一)程序流程

　　(二)办事时限 5个工作日，其中：收件受理0.5个工作日,批量受理1个工作日。审批1个工作日。收费即时办理。缮证2个工作日。发证1个工作日。[page]

　　(三)职责要求

　　1、档案核验补录人员：

　　(1)负责审查核对《权证》与档案记载是否一致，有无查封、冻结、抵押等限制转移情况。

　　(2)补建楼盘，拍照、补录档案资料，编制档案号，建立电子档案。(补录：最后一次登记信息，拍照：最初和最后两次登记资料及附图)

　　(3)在《权证》附记栏和档案封面填写“房屋代码号”并加盖“档案已补录”印章。

　　2、咨询服务人员：

　　(1)负责接待申请人的业务咨询，解释、说明登记要件、程序等有关规定。

　　(2)发放申请书等相关表格，并负责说明填写内容及要求。

　　(3)接受申请人书面委托代办业务。

　　3、登记审核人员：

　　(1)负责检查申请人所提交的证件资料是否正确、齐全。

　　(2)核验证件真伪及复印件与原件是否一致，签字是否真实，确保资料完整、真实、有效。

　　4、收件受理人员：

　　(1)按照《收件标准》收件。

　　(2)查验申请登记的房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。

　　(3)录入登记信息，并对要件进行拍照。

　　(4)打印《收件受理单》一式两份。交申请人一份，附案卷一份。

　　(5)提交案例信息后，将物理案卷送至有关领导审批。

　　5、审批人员：

　　(1)负责全程审核，确认登记类别、流程是否正确。提交的证件材料复印件是否经过审查确认。

　　(2)审核收件资料和登记信息是否符合《收件核准标准》和其他有关规定。

　　(3)核实申请登记房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。

　　(4)签署审核意见。对同意确权发证的，提交案例信息后，将物理案卷送至缮证人员。对有问题的，回退案例信息后，将物理案卷送回收件受理人员，并提出处理意见。

　　6、收费人员：

　　(1)核算收费金额，打印《收费计算表》。

　　(2)开票收费。

　　(3)提交案例信息。

　　7、权证管理人员：

　　(1)缮证人：负责缮制权属证书。打印档案目录和档案封面(档案号不变的可不打印)。提交案例信息。

　　(2)校对人：负责校对权证，粘贴附图、税票，加盖骑缝章。

　　(3)发证人：打印案卷审核表后将《权证》加盖公章。负责收取《收件受理单》、《收费计算表》，提示申请人签名后发放权属证书。将案例信息提交后整理物理案卷及有关表单送至质检室。

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　　8、质检人员：

　　(1)依据《登记收件核准标准》检查案卷资料是否齐全、登记内容是否完整正确。

　　(2)依据《权属登记程序流程》规定，检查是否存在违规操作或越权审批现象。

　　(3)调阅原产籍档案，核实有无查封、冻结、抵押等限制转移登记情况

　　(4)将检查情况记录在案并做出统计月报。

　　(5)发现错案要及时报告分管领导，并实施相应补救措施。

　　(6)按照档案目录排列顺序整理案卷资料，将变更登记案卷与原产籍档案合并装订后送至档案室。(档案号有变化的单独装订)

　　9、档案人员：

　　(1)负责清点接收档案资料。

　　(2)录入案卷归档信息。

　　(3)将档案资料按编号顺序整理后装盒入库。

　　四、房屋他项权登记

　　(一)程序流程

　　(二)办事时限 5个工作日，其中：收件受理0.5个工作日,批量受理1个工作日。审批1个工作日。收费即时办理。缮证2个工作日。发证1个工作日。

　　(三)职责要求

　　1、档案核验补录人员：

　　(1)负责审查核对《权证》与档案记载是否一致，有无查封、冻结、抵押等限制转移情况。

　　(2)补建楼盘，拍照、补录档案资料，编制档案号，建立电子档案。(补录：最后一次登记信息，拍照：最初和最后两次登记资料及附图)

　　(3)在《权证》附记栏和档案封面填写“房屋代码号”并加盖“档案已补录”印章。

　　2、咨询服务人员：

　　(1)负责接待申请人的业务咨询，解释、说明登记要件、程序等有关规定。

　　(2)发放申请书等相关表格，并负责说明填写内容及要求。

　　(3)接受申请人书面委托代办业务。

　　3、登记审核人员：

　　(1)负责检查申请人所提交的证件资料是否正确、齐全。

　　(2)核验证件真伪及复印件与原件是否一致，签字是否真实，确保资料完整、真实、有效。

　　4、收件受理人员：

　　(1)按照《收件标准》收件。

　　(2)查验申请登记的房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。

　　(3)录入登记信息，并对要件进行拍照。

　　(4)打印《收件受理单》一式两份。交申请人一份，附案卷一份。

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　　(5)提交案例信息后，将物理案卷送至有关领导审批。

　　5、审批人员：

　　(1)负责全程审核，确认登记类别、流程是否正确。提交的证件材料复印件是否经过审查确认。

　　(2)审核收件资料和登记信息是否符合《收件核准标准》和其他有关规定。

　　(3)核实申请登记房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。

　　(4)签署审核意见。对同意确权发证的，提交案例信息后，将物理案卷送至缮证人员。对有问题的，回退案例信息后，将物理案卷送回收件受理人员，并提出处理意见。

　　6、收费人员：

　　(1)核算收费金额，打印《收费计算表》。

　　(2)开票收费。

　　(3)提交案例信息。

　　7、权证管理人员：

　　(1)缮证人：负责缮制他项权证书。提交案例信息。

　　(2)校对人：负责校对权证，粘贴税票，加盖骑缝章。

　　(3)发证人：打印案卷审核表后将《权证》加盖公章。负责收取《收件受理单》、《收费计算表》，提示申请人签名后发放他项权证书。将案例信息提交后整理物理案卷及有关表单送至质检室。

　　8、质检人员：

　　(1)依据《登记收件核准标准》检查案卷资料是否齐全、登记内容是否完整正确。

　　(2)依据《权属登记程序流程》规定，检查是否存在违规操作或越权审批现象。

　　(3)调阅原产籍档案，核实有无查封、冻结、抵押等限制转移登记情况

　　(4)将检查情况记录在案并做出统计月报。

　　(5)发现错案要及时报告分管领导，并实施相应补救措施。

　　(6)按照档案目录排列顺序整理案卷资料，将他项权登记案卷与原产籍档案合并装订后送至档案室。

　　9、档案人员：

　　(1)负责清点接收档案资料。

　　(2)录入案卷归档信息。

　　(3)将档案资料按编号顺序整理后装盒入库。

　　五、在建工程、期房(预购商品房、经济适用房、集资房)抵押登记

　　(一)程序流程

　　(二)办事时限 5个工作日，其中：收件受理0.5个工作日,批量受理1个工作日。审批1个工作日。收费即时办理。缮证2个工作日。发证1个工作日。

　　(三)职责要求

　　1、咨询服务人员：

　　(1)负责接待申请人的业务咨询，解释、说明登记要件、程序等有关规定。[page]

　　(2)发放申请书等相关表格，并负责说明填写内容及要求。

　　(3)接受申请人书面委托代办业务。

　　2、登记审核人员：

　　(1)核实申请登记的在建工程或房屋是否已做预(备案)登记、办理过预售许可证和合同备案登记。

　　(2)负责检查申请人所提交的证件资料是否正确、齐全。

　　(3)核验证件真伪及复印件与原件是否一致，签字是否真实，确保资料完整、真实、有效。

　　3、收件受理人员：

　　(1)按照《收件标准》收件。

　　(2)查验申请登记的房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。

　　(3)录入登记信息，并对要件进行拍照。

　　(4)打印《收件受理单》一式两份。交申请人一份，附案卷一份。

　　(5)提交案例信息后，将物理案卷送至有关领导审批。

　　4、审批人员：

　　(1)负责全程审核，确认登记类别、流程是否正确。提交的证件材料复印件是否经过审查确认。

　　(2)审核收件资料和登记信息是否符合《收件核准标准》和其他有关规定。

　　(3)核实申请登记的房屋是否办理预售许可和查封、冻结、抵押等限制登记情况。

　　(4)签署审核意见。对同意确权发证的，提交案例信息后，将物理案卷送至缮证人员。对有问题的，回退案例信息后，将物理案卷送回收件受理人员，并提出处理意见。

　　5、收费人员：

　　(1)核算收费金额，打印《收费计算表》。

　　(2)开票收费。

　　(3)提交案例信息。

　　6、权证管理人员：

　　(1)缮证人：负责缮制他项权证书。提交案例信息。

　　(2)校对人：负责校对权证，粘贴税票，加盖骑缝章。

　　(3)发证人：打印案卷审核表后将《权证》加盖公章。负责收取《收件受理单》、《收费计算表》，提示申请人签名后发放他项权证书。将案例信息提交后整理物理案卷及有关表单送至质检室。

　　8、质检人员：

　　(1)依据《登记收件核准标准》检查案卷资料是否齐全、登记内容是否完整正确。

　　(2)依据《权属登记程序流程》规定，检查是否存在违规操作或越权审批现象。

　　(3)核实有无办理预售许可、查封、冻结、抵押等限制登记情况

　　(4)将检查情况记录在案并做出统计月报。

　　(5)发现错案要及时报告分管领导，并实施相应补救措施。

　　(6)按照档案目录排列顺序整理案卷资料，装订后送至档案室。[page]

　　9、档案人员：

　　(1)负责清点接收档案资料。

　　(2)录入案卷归档信息。

　　(3)将档案资料按编号顺序整理后装盒入库。

　　六、房屋所有权验换证登记

　　(一)程序流程：

　　(二)办事时限 5个工作日，其中：收件受理0.5个工作日,批量受理1个工作日。审批1个工作日。收费即时办理。缮证2个工作日。发证1个工作日。

　　(三)职责要求

　　1、档案核验补录及收件人员：

　　(1)负责审查核对《权证》与档案记载是否一致，有无查封、冻结、抵押等限制转移情况。

　　(2)按照《收件标准》收件。

　　(3)补建楼盘，录入登记信息，并对要件进行拍照。编制档案号，建立电子档案。(补录：最后一次登记信息，拍照：最初和最后两次登记资料及附图)

　　(4)在原《权证》附记栏和档案封面填写“房屋代码号”并加盖“档案已补录”印章。

　　(5)打印《收件受理单》一式两份。交申请人一份，附案卷一份。

　　(6)提交案例信息后，将物理案卷送至有关领导审批。

　　4、审批人员：

　　(1)负责全程审核，确认登记类别、流程是否正确。提交的证件材料复印件是否经过审查确认。

　　(2)审核收件资料和登记信息是否符合《收件核准标准》和其他有关规定。

　　(3)核实申请登记房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。

　　(4)签署审核意见。对同意确权发证的，提交案例信息后，将物理案卷送至缮证人员。对有问题的，回退案例信息后，将物理案卷送回收件受理人员，并提出处理意见。

　　5、收费人员：

　　(1)核算收费金额，打印《收费计算表》。

　　(2)开票收费。

　　(3)提交案例信息。

　　6、权证管理人员：

　　(1)缮证人：负责缮制权属证书。打印档案目录和档案封面(档案号不变的可不打印)。提交案例信息。

　　(2)校对人：负责校对权证，粘贴附图、税票，加盖骑缝章。

　　(3)发证人：打印案卷审核表后将《权证》加盖公章。负责收取《收件受理单》、《收费计算表》，提示申请人签名后发放权属证书。将案例信息提交后整理物理案卷及有关表单送至质检室。

　　8、质检人员：[page]

　　(1)依据《登记收件核准标准》检查案卷资料是否齐全、登记内容是否完整正确。

　　(2)依据《权属登记程序流程》规定，检查是否存在违规操作或越权审批现象。

　　(3)调阅原产籍档案，核实有无查封、冻结、抵押等限制转移登记情况

　　(4)将检查情况记录在案并做出统计月报。

　　(5)发现错案要及时报告分管领导，并实施相应补救措施。

　　(6)按照档案目录排列顺序增填目录内容，整理案卷资料，将换证登记案卷与原产籍档案合并装订后送至档案室。

　　9、档案人员：

　　(1)负责清点接收档案资料。

　　(2)录入案卷归档信息。

　　(3)将档案资料按编号顺序整理后装盒入库。

　　七、房屋所有权、他项权注销登记

　　(一)程序流程：

　　申请人 档案室

　　(二)办事时限 即时办理。

　　(三)职责要求

　　1、档案注销登记人员：

　　(1)按照注销登记《收件核准标准》受理，负责检查申请人所提交的证件资料是否正确、齐全。

　　(2)核验权属证书真伪和与档案记载是否一致。

　　(3)录入注销登记信息，

　　(4)在权属证书、档案封面和原编号登记簿对应栏目上加盖注销章。

　　(5)将权属证书等注销登记案卷与原产权档案合并装订归档。

　　八、房屋权属证书补发登记

　　(一)程序流程：

　　(二)办事时限 5个工作日，其中：收件受理0.5个工作日,批量受理1个工作日。审批1个工作日。收费即时办理。缮证2个工作日。发证1个工作日。

　　(三)职责要求

　　1、咨询服务人员：

　　(1)负责接待申请人的业务咨询，解释、说明登记要件、程序等有关规定。

　　(2)发放申请书等相关表格，并负责说明填写内容及要求。

　　(3)接受申请人书面委托代办业务。

　　2、登记审核人员：

　　(1)负责检查申请人所提交的证件资料是否正确、齐全。

　　(2)核验证件真伪及复印件与原件是否一致，签字是否真实，确保资料完整、真实、有效。

　　3、收件受理人员：

　　(1)按照《收件标准》收件。

　　(2)查验申请登记的房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。[page]

　　(3)录入登记信息，并对要件进行拍照。

　　(4)打印《收件受理单》一式两份。交申请人一份，附案卷一份。

　　(5)提交案例信息后，将物理案卷送至有关领导审批。

　　4、审批人员：

　　(1)负责全程审核，确认登记类别、流程是否正确。提交的证件材料复印件是否经过审查确认。

　　(2)审核收件资料和登记信息是否符合《收件核准标准》和其他有关规定。

　　(3)核实申请登记的房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。

　　(4)签署审核意见。对同意确权发证的，提交案例信息后，将物理案卷送至缮证人员。对有问题的，回退案例信息后，将物理案卷送回收件受理人员，并提出处理意见。

　　5、收费人员：

　　(1)核算收费金额，打印《收费计算表》。

　　(2)开票收费。

　　(3)提交案例信息。

　　6、权证管理人员：

　　(1)缮证人：负责缮制权属证书。打印档案目录和档案封面。提交案例信息。

　　(2)校对人：负责校对权证，粘贴附图、税票，加盖骑缝章。

　　(3)发证人：打印案卷审核表后将《权证》加盖公章。负责收取《收件受理单》、《收费计算表》，提示申请人签名后发放权属证书。将案例信息提交后整理物理案卷及有关表单送至质检室。

　　8、质检人员：

　　(1)依据《登记收件核准标准》检查案卷资料是否齐全、登记内容是否完整正确。

　　(2)依据《权属登记程序流程》规定，检查是否存在违规操作或越权审批现象。

　　(3)调阅原产籍档案，核实有无查封、冻结、抵押等限制转移登记情况

　　(4)将检查情况记录在案并做出统计月报。

　　(5)发现错案要及时报告分管领导，并实施相应补救措施。

　　(6)按照档案目录排列顺序整理案卷资料，将补证登记案卷与原产籍档案合并装订后送至档案室。

　　9、档案人员：

　　(1)负责清点接收档案资料。

　　(2)录入案卷归档信息。

　　(3)将档案资料按编号顺序整理后装盒入库。

　　九、房屋权属证书挂失登记

　　(一)程序流程：

　　申请人 档案室

　　(二)办事时限 即时办理。

　　(三)职责要求

　　1、档案挂失登记人员：

　　(1)按照挂失登记《收件核准标准》受理，负责检查申请人所提交的证件资料是否正确、齐全。

　　(2)核验申请人身份及证书真伪和与档案记载是否一致。有无查封、冻结、抵押等限制登记情况。[page]

　　(3)录入挂失登记信息，(涉及原档案补录的，应先补建楼盘，补录档案)

　　(4)将挂失登记案卷与原产权档案合并装订归档。

　　十、房屋所有权限制登记

　　(一)程序流程：

　　申请人 档案室

　　(二)办事时限 即时办理。

　　(三)职责要求

　　1、档案登记人员：

　　(1)按照限制登记《收件核准标准》受理，负责检查申请人所提交的证件资料是否正确、齐全。

　　(2)核验申请限制登记房屋的坐落及所有权人与档案记载是否一致。

　　(3)录入限制登记信息，(涉及原档案补录的，应先补建楼盘，补录档案)

　　(4)将限制登记法律文书等登记资料与原产权档案合并装订归档。

来源：法律快车