公寓的产权到期后怎么办
导读：
在法律上，房屋是有产权期的，一般住宅性质的房屋产权是70年，公寓的产权期是40年，城市发展进步到现在，很多公寓性质的房屋，产权都要到期，很多人有疑问，公寓的产权到期后怎么办？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
购买公寓40年产权到期后只要房子还能住，就都得续签土地。
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
（1）商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
（2）商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
（3）商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。
（4）商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。
（5）商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。
（1）40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵，并且基本没有天然气。
（2）商业地产办理按揭贷款要求首付五成、贷款期限最长10年，贷款利率还要相应的上浮；
（3）商业地产无法落户，无法满足部分投资客要求。
1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“公寓的产权到期后怎么办”等相关法律知识。总的来说，购买公寓40年产权到期后只要房子还能住，就都得续签土地。延长土地使用权期限，补交土地出让金。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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