房屋产权到期该怎么办

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房屋产权到期该怎么办

法律快车官方整理更新时间： 2020-08-24 07:29:09 人浏览

导读：

房产证对于每一个人来说都不陌生，因为它是房屋所有权归属的象征代表。对于法律规定的房屋产权期限来说，我们是有必要了解的。那么，房屋产权到期怎么办呢？我相信你一定会对这些问题产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你了解与它相关的法律规定。下面，请看详细介绍。

　　房产证对于每一个人来说都不陌生，因为它是房屋所有权归属的象征代表。对于法律规定的房屋产权期限来说，我们是有必要了解的。那么，房屋产权到期该怎么办呢？我相信你一定会对这些问题产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你了解与它相关的法律规定。下面，请看详细介绍。

　　一、房屋产权到期该怎么办

　　1、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。

　　2、房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

　　3、具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议你参考当地同类房价。

　　二、产权年限

　　1、土地使用权

　　是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

　　2、房屋所有权

　　属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

　　三、办理流程

　　办理房屋所有权登记须带证件

　　1、房屋所有权初始登记

　　（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。

　　2、房屋所有权转移登记

　　（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。
第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　3、房屋所有权变更登记

　　4、房屋所有权注销登记

　　5、抵押权登记

　　（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）抵押合同；（五）主债权合同；（六）其他必要材料

　　6、抵押权注销登记

　　（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋他项权证书；（四）证明房屋抵押权消灭的材料；（五）其他必要材料。

　　7、预购商品房预告登记

　　（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）已登记备案的商品房预售合同；（四）当事人关于预告登记的约定；（五）其他必要材料。

　　8、房屋所有权转移预告登记

　　（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权转让合同；（四）转让方的房屋所有权证书；（五）当事人关于预告登记的约定；（六）其他必要材料。

　　办理房屋所有权登记流程

　　申请受理审核收费发证记载于登记簿归档

　　任何法律效力都是有时间期限的，房屋产权期限也不例外。全方面掌握它让自己的法律意识更加的完善。以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚房屋产权到期该怎么办。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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