产权证明可以代替房产证吗
导读：
产权证明和房产证听起来都是房屋产权的证明，许多人会混淆两者的概念，为了减少办证的步骤，或是减少资金的拿出，就会认为两者拥有一样就行了，其实并不是的，因此，想必大家想知道，关于产权证明可以代替房产证吗？接下来由法律快车小编详细为您介绍！
一、产权证明可以代替房产证吗
产权证明不能代替房产证
房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
房产证与不动产证的区别是：
不动产证基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有少有代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内少有的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
二、买房为什么要开房产证明
1、市民在买房贷款前，想要明确自己是否被列入拥有二套房的范围内，要到房产局档案科申请查询。
2、国家要求贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款不得低于60％。
房产证与不动产证的区别是：
不动产证基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有少有代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内少有的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
三、房屋产权办理流程
1、购房子在办理房产证的时候，需要审查开发商的资格手续是否健全，看看他的五证是否齐全。
2、双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3、当买卖双方都接到交易所办理的过户手续通知以后，要携带上身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4、当办理完买卖过户手续以后，买方要持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5、当经过房产管理部门的审查验证以后，买房才可以领导房屋产权证。
以上是由法律快车小编为您整理的关于产权证明可以代替房产证吗，由此可知，《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。产权证明不能代替房产证。如有其他疑问，欢迎向法律快车网站发布法律咨询。
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引用法条
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