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房管局过户需要什么资料

来源:法律快车 作者:小编

  我们知道买卖房屋,进行房屋过户通常是因为发生商品房交易的行为,其实还有可能是因为继承,转让等形式导致房屋需要办理过户登记。那么,房产过户需要什么资料呢?接下来法律快车小编将为您介绍房管局过户需要什么资料的法律知识。希望对您有所帮助。

  一、房屋过户需要什么资料

  1.买卖双方签订的合同,不论是与开发商签订还是与个人签订,该合同均是商品房买卖的必要的资料。一般开发商与买主签订的合同是格式合同,买家应当在签字确认时注意重要的格式条款,同时注意其中约定等违约责任。如果房屋买卖涉及到中介的参与,如果签订了三方合同,应当约定具体的违约责任。如果该房屋不是通过买卖活动,是通过其他方式获取,比如说法院判决,应当提交判决书等有关资料。该类材料主要是证明房屋权属变更的来由,同时有关机构会根据该资料进行备案。

  2.申请书,即申请变更房屋产权的登记材料,该申请表一般可以在房管部门官网进行下载,有一定的格式要求。

  3.双方的身份信息,不论是买方还是卖方都需要提交身份证的原件和复印件各一份,同时如果涉及到夫妻双方的,应当提交夫妻的结婚证原件和复印件各一份,如果是未婚的,有些地区单位要求开具单身证明。现在每个地方办理房屋产权过户要求买方和买方同时到现场办理,并根据提交的身份信息原件进行身份的核对,核实之后只收取复印件。

  如果买方或者是卖方是企业的,由企业委托法人进行相关事务的处理,同时也应当提交身份信息的原件进行核实。有些地区允许企业委托企业员工进行房屋产权过户的办理。

  4.产权证明,即房管部门发布给房屋所有权的房屋产权证明书,该房屋产权书中对房屋的现状有记载,如果写明有房屋抵押的情况,一般房管局会要求抵押权人同意房屋过户的意见书才可以办理。而一般情况是个人向银行进行贷款,贷款银行回要求抵押权人将抵押款项全部还清之后才能同意解押,即不会出具同意在抵押权存在的状态下同意过户。所以进行房屋买卖时一定要注意卖家房屋的现在的属性。

  5.房屋产权过户的同意书,由房屋产权原所有权人签字确认。而某些地区的相关部门对该产权证书没有要求,只要双方共同当场办理即表示对该事宜的认可。

房管局过户

  二、买房后多久能拿到房产证

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

  第十八条,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

  (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

  (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

  (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

  上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。

  三、二手房过户需要交多少税

  根据我国法律规定,二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平米以下,契税1%,90平米以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免。 个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房的可减免;以上是首套房,二套房面积90平米以下,契税仍然是1%,90平米以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于房管局过户需要什么资料的相关知识,在房产过户程序中,当事人需要提前准备好房屋产权证书、房屋信息相关证明文书、当事人身份证明以及房屋买卖合同等等材料。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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