西安父亲房给儿子需要什么手续过户
导读：
由于现在的房价都比较高，因此很多年轻人购房还是比较有压力的，所有很多父母会把自己名下的房子赠与过户给孩子。但因为房屋过户其实是有很多学问的，因此很多人都不知道应该选择哪种方式来办理。因为不同给的过户方式所需的过户手续也是不一样的。那么，西安父亲房给儿子需要什么手续过户？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。
1、赠与过户：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口本、结婚证、房产证。
2、赠与费用：公证费2％，契税3％，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20％个人所得税。
3、买卖过户：带身份证、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
4、买卖费用：契税1.5％，交易手续费每平方6元，个人所得税1％，水利建设基金0.1％，登记工本费，5年外的可免5.6％营业税。
1、法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。
2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。
3、法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
4、法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需要缴纳个人偶然所得税。
5、继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。
6、另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。
7、与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3％的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1％的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。
8、如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。
9、另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。
赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户，这样做存在风险。虽然您可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户，但这赠与过户的性质与买卖过户不同，以下几点赠与过户注意事项你必须看清楚：
1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。
2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同；
3、若进行赠与公证，赠与行为一般不能撤销。
以上就是法律快车小编针对“西安父亲房给儿子需要什么手续过户”，为您作出的详细解答。综上可知，不同的赠与方式过户手续是不一样的，但是父母和孩子之间一般赠与过户的比较多，因此如果是赠与过户须先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口本、结婚证、房产证。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。
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