二手房我可以把原房东户口踢出去吗
导读：
随着二手房市场的日益火爆，很多人都会选择购买二手房。在办理一系列的手续过后，我们就可以安心的住在新房子里面啦！但是一些人会发现，原户主却并没有迁出户口，仍在原户口处与他们共同在一个户口里。那么，二手房我可以把原房东户口踢出去吗？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。
首先我们要看在双方签订的购房合同里面对于户口的迁移有没有相关的约定，如果有我们可以要求对方履行相关条约，按照约定进行处理。如果对方不肯履行的话，在行为上就构成了违约，如果合同里面有关于违约的规定的话，我们是可以要求对方支付相应的违约金的，如果对方不同意的话，我们可以到法院起诉对方。
如果合同里面没有对此做出约定或者约定不明的话，无论对方所卖的房屋是否为其唯一性的住房，如果其亲属好友或单位愿意接受其户口的，我们可以要求对方或者当地派出所协助户口的迁移。
最后如果房主确实没有办法迁走合同的，即使原房主的户口继续留在该房屋名下，新业主依然可以办理户口入住及正常使用的。这个时候我们应该要及时让房屋原主人协助我们办理过户，及时办理房产证及相关手续，只有这样才能确保其稳定性。
在买卖二手房中，经常会发生原房东不迁出户口等纠纷问题。故而小编在此提醒各位购房者在买二手房时应注意以下几点：
1、户籍核查
在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况。如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关（通常为户籍所在地的管辖派出所）户籍科查询。
2、明确户口迁出时间和违约责任
一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。
3、户口迁不出则解约
可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权。且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
以上就是法律快车小编针对“二手房我可以把原房东户口踢出去吗”，为您作出详细解答。综上可知，其实这个问题还是比较难解决的，并且这也是很多人在买房时会遇到的问题。我们先要跟原房主商量，协商不成的话，也可以选择起诉。因此不论如何，我们一定要在买房前跟房主谈好户口的问题，以免日后发生纠纷。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。
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