房子过户前需要还清贷款吗
导读：
房价这么贵，很多人都没能力或者也不愿意全款买房，因此都是选择像银行贷款，选择分期还款买房。那如果这个时候想要把房子过户或者转卖给他人，应该怎么办呢？下面，法律快车小编将为您详细解答房子过户前需要还清贷款吗这个问题，希望对您有所帮助。
贷款房过户是必须还清贷款的。贷款没有还清，无法办理解除抵押手续，没有办理解除抵押手续，房产的所有权就归银行。用户必须拥有房贷的所有权才可以过户给他人，而在没有结清贷款之前，是无法拿回房产所有权的。因此，在还贷的房产无法办理过户业务。
1、转按揭。
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款。
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。
1、双方申请人身份证明及基本信息材料；
2、房地产转移登记申请表；
3、房地产权利证书；
4、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
5、相关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
以上就是法律快车小编针对“房子过户前需要还清贷款吗”，为您作出的详细解答。综上可知，房子没有还清贷款前，一般是不能办理房屋产权过户的，需要在还清贷款的情况下办理。但我们也可以与银行协商，看是否可以在贷款状态下同意过户。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。
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