抵押房能过户吗
导读：
房子的价格一般都比较高，因此会成为很多人在手头紧、急需用钱时的首要抵押贷款物品。但是这时要是有人愿意购买这套房子，就能再得到一笔钱来接燃眉之急了。那么，抵押房能过户吗？下面法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。
抵押房子一般是不能过户的。除非由抵押人与新业主持房屋产权变更书面协议，一同到银行办理过户手续。待银行同意房屋产权变更后，再将房屋借款人由原业主变更为新业主，并出具相关证明，然后将变更事项、变更理由等都注明清楚，就能向银行借出房产证过户了。
1、房子过户需要买房人应当缴纳税费：房产过户契税：房款的1.5％。房产过户印花税：房款的0.05％；房产过户交易费：3元／平方米；房产过户测绘费：1.36元／平方米；房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内；
2、房子过户需要卖房人应当缴纳税费：房产过户印花税：是房款的0.05％；房产过户交易费：是3元／平方米；房产过户营业税：是全额的5.5％（房产证没有满5年的）；房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满6年并且是单一房的可以免除）。
如果双方确定自己进行过户手续，那么交易双方必须有足够的精力和时间。有熟悉二手房交易手续的谭小姐解释说，因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。谭小姐向记者介绍了自己办理过户手续的流程。
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；
2、签订二手房买卖合同；
3、找评估公司做评估；
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要４０个工作日左右；
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；
6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单；
7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证；
8、凭完税契证到土管部门办理国土证；
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个月到两个月的时间。
以上就是法律快车小编为您整理的，关于“抵押房能过户吗”的相关知识。综上可知，抵押房一般是不能过户的，需要解除抵押才能进行过户。但其实我们也可以通过与抵押权人协商，也是可以的。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。
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