房产过户的流程是怎样的
导读：
很多夫妻如果想要离婚的话，都需要先对夫妻名下的财产以及房屋等东西进行分割，有些夫妻也会考虑把房子直接留给自己的小孩，然后把房子过户给孩子，那么房产过户的流程是怎样的？下面法律快车小编为大家详细介绍一下相关知识，希望对大家有所帮助。
1、我国法律规定，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产直接过户给未成年孩子的。这个时候，夫妻只需要去房管局办理过户即可。
2、房产过户给孩子是要满足具体条件的：
（1）婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
（2）婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
（3）夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。
3、夫妻双方离婚之后，在付完按借款前，房屋是不能过户给子女的，但是，夫妻双方可以通过协议或合同的方式约定房屋为子女所有，以解决不必要的纠纷。
1、房子赠与人与受赠人缔结房子赠与的书面合同，即赠与书。按相关规矩，房子赠与必定要采用书面形式。
2、房子赠与的两边当事人凭房子权证、赠与合平等资料，按规则缴纳有关税费。
3、处理公证。
依据国家及本市的有关规则，房子赠与必须处理公证手续。
4、处理房子权搬运挂号手续。
房子赠与当事人到房子所在地的房地产交易申请搬运过户挂号，并提交下列资料：
1、过户申请书；
2、身份证件；
3、房地产权证；
4、赠与书及公证书；
5、赠与人将房子交给受赠人。
1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%.
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%.
3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。
5、印花税：评估价*0.1%.
6、房产证工本费：85元。
7、土地证工本费：105元。
8、交易评估费：评估价*0.3%.
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"房产过户的流程是怎样的"等相关法律知识。房产过户手续其实并不难，大家只要按照流程操作即可。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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