离婚后房产不过户行吗
导读:
离婚是这个社会生活中可以说永远离不开的话题,婚姻有聚有散是为常情,但是离婚后一系列的财产问题如何进行分割就往往会困扰着离婚的人们。其中最为重要的自然是往往涉及最多经济利益的房产过户问题。接下来法律快车小编将跟您详细介绍关于离婚后房产不过户行吗的内容。
可以,但事实上离婚房子过户属于产权转移,如果房子不过户会存在巨大风险,涉及到房子产权的问题就无法解决。如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。
我国采取的是房屋产权登记制度,从法律意义上讲,产权应属登记人所有,其他人主张权利的必须出具充分的证据加以证明方能胜诉。当前因争议房屋未及时更名而引发的纠纷较多,因此不及时更名,就有可能因时间久远,关键证据丢失等引发不必要的麻烦,使自己正当权利无法得到有效保护,尤其是离婚等析产后,需更名登记房屋的,应及时办理。
《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
1、未经登记的房屋所有权转让时,受让方无法了解拟受让产权的状况,交易就难以成功。即使私下成交,也难以办理产权交易过户手续
2、未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书,不能抵押、投典;
3、当权利人因房屋所有权、土地使用权与他人发生纠纷或遭到非法侵害时,因无法向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证,增加了司法实践的困难,而且有可能使自己的权益得不到有效保护;
4、当权利人将自己所拥有的房屋进行抵押、投典,由于未对他项权利进行登记,一旦抵押人需用处分抵押物时,由于未经登记房屋他项权利,其优先受偿权不受法律保护;
5、房屋建筑及使用情况发生的变化不及时登记,一旦遇到拆迁时,当事人因缺乏依据就会得不到有关补偿,造成不必要的损失。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第六条规定婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
以上就是法律快车小编跟您详细讲述的关于离婚后房产不过户行吗的内容。离婚时房产过不过户虽然是当事人自行选择的问题,但因为我国的房屋不动产都是采取登记生效制度,因此过不过户之间将会产生巨大的法律效果的差别。因此离婚时候关于房产的问题需要每一个人好好考虑以减少纠纷的发生。
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引用法条
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